伟业北京丽江新城营的销策划整合提案.ppt

产品素描 住宅：围合式、南北向（部分东西向）、中高层、高层板楼 商业：底商步行街、纯商业（主力店、医院、学校） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总平 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅部分 格局配比总体原则＞＞舒适性为前提的，二人或三口之家 中高板：高舒适度，梯户比高、私密性好 高板：容积率较高，但视野较好，以中、小面积为主 东西向户型：销售抗性较大，可规划为小面积LOFT、小复式等，以趣致性来做抵抗 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 格局配比 1A 1B 2A 2B 主力 户型 大一居及常规一居、常规二居 大一居、常规二居及大二居、常规三居、LOFT 大一居、大二居、小复式、LOFT 一居、小复式、LOFT 一居室比例 50% 20% 30% 30% 二居室比例 40% 50% 25% 20% 三居室比例 5%左右 10% 常规三居15% 20% LOFT及复式、四居 5%左右 20% 30% 30% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业部分＞商情因子 交通：现状一般，前景较好。通达性较好 商圈辐射： 1、一级商圈：本案、本案周边项目 2、二级商圈：CBD、通州、两广路 路况：临主路。但中间有隔离带 可视性：两广路可视性较好。四环主路一般 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业部分＞商情因子 客流量：2006年左右预计可达日均4－6万人 1、常驻人口：4万人 2、流动人口：2万人 购买力：中高档次为主 消费习惯及倾向：品牌忠诚度较好 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业部分＞档次及规模 档次：中档为主，少量高档配合 业态规划： 1、生活配套型：医院、学校、超市、餐饮街、银行、主力卖场等。占到80% 2、舒适升级型：一线精品廊、咖啡馆、酒吧、网吧、陶艺馆。占到20% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业部分产品建议 夜间可视引导 独立店招位 步行街独立店面、独立出入口 店面通透性（展示性） 进深面宽比不超过3 展示层层高不低于4米 园林部分客流导入、驻留设计 主力店、医院内部垂直交通系统 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 品质提升＞＞小区总体 园林：日韩式东方园林 1、稀缺性（周边项目未见） 2、便于物业日后维护。日式枯山水，少量水体点缀，冬夏均为一景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 品质提升＞＞小区总