万科广州金色茗苑商的业项目招标提案.pptVIP

区域市场情况 2008年荔湾区均价大幅超越全市均价 自06年开始荔湾区每年均价涨幅持续超过全市水平 电影院是目前新生代普遍集中消费的地方，根据该批客户的消费喜好，对口投放项目信息 一、贴片投放 1、六个目标电影院，共投500场 2、每部片现时规定最多10个品牌投放，各30秒； 二、通票宣传 1、五家电影院通票； 2、封面为电影内容，背面为项目宣传内容；单价60元（含制作）； 分众特色投放 电影宣传媒体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 双地铁、大坦沙大桥等规划将加强区域与外区联系，有利吸纳外区客源 大坦沙大桥（规划）： 规划红线40米，向西接佛山的建设大道，向东与大坦沙路和增槎路相衔接，此通道的建成将大大加强大坦沙与外区的联系。 地铁五 六号线（在建）： 六号线贯穿金沙洲地区，经大坦沙、南岸、黄沙、文化公园、海珠广场等站至燕塘，2011年开通。 五号线经滘口、大坦沙、中山八路、东风西路、西村等站至黄埔，2010年开通。 大坦沙是五、六号线交汇点，未来的枢纽 项目理解：区域交通体系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划及园区经济解读小结 现时大坦沙岛工业厂房、城中村林立，配套甚为不足，且形象低端，但白鹅潭经济圈的定位，大坦沙岛将在双地铁线、环岛路、中轴线、游艇会等新硬件的带动下建成旅游、高级商务区，有利于提升区域形象及改善区内环境； 然而，同时也须看到，虽然坦南区域在“白鹅潭经济圈”的范围之内，但整个大坦沙岛政府相关部门仍未作出明晰的定位，故大坦沙岛厂房、村屋林立的现状也将在较长的一段时期内依然存在，同时，其配套资源、开发热度等也无法与金沙洲相比。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目理解：交通辐射区域 本项目 内环路 东风路 中山路 天河 金沙洲 海珠 越秀 芳村 佛山 东山 地铁五号线 内环路、中山路、双地铁等交通网络，交通高度便捷成熟 地铁六号线 荔湾 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目 1 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 1 2 3 1-新海湾美食 2-鲜食为主 3-人山人海 4-金半岛海湾 5-招盛渔民新饨 6-音乐餐厅 7.海角红楼度假区 1-育贤学校 2-沙河幼儿园 3-第一中学高中部 4-商贸职业学院 5-江洲小学 6-双桥中学 1-国昇百货 2-太和百货 3-桥中五金厨具城 2 7 项目理解：周边配套设施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目理解：重要经济指标数据 用地面积 38111平米 容积率 3.56 建筑面积 135689平米 户数 1338户 层高 34层 户车比 0.5（0.44） 属于70/90规划的中小户型社区，但高度、规模同区罕有 一期 二期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目理解：配套资源 省一级沙面小学 临街商铺 中心水景园林、游泳池 幼儿园 拥有同区项目无法比拟的社区综合配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目理解：一期产品户型面积 其中项目首推