2012成都市主城区2手住宅年度报告.docVIP

买卖成交量 买卖成交均价 买卖成交结构 租赁市场 后市预测 图表目录 图1：2008-2012年成都市主城区二手住宅成交量年度走势 4 图2：2012年成都市主城区二手住宅成交月度走势 5 图3：2010-2012年成都市主城区二手住宅成交月度走势 5 图4：2008-2012年成都市主城区一、二手住宅成交量年度走势 6 图5：2008-2012年成都市主城区一、二手住宅成交量年度环比涨幅 6 图6：2008-2012年成都市主城区二手住宅成交量占总成交量比重走势 7 图7：2009-2012年成都市各行政区二手住宅成交套数年度成交对比 7 图8：2005-2012年成都市各行政区二手住宅成交面积年度成交对比 8 图9：2011-2012年成都市主城区二手样本楼盘成交均价走势 9 图10：2011-2012年成都市各行政区二手样本楼盘成交均价走势 9 图11：2012年成都市主城区二手住宅买卖物业成交面积段走势 10 图12：2012年成都市主城区二手买卖成交物业房龄结构走势 11 图13：2012年成都市主城区二手住宅购房者置业目的占比 11 图14：2012年成都市主城区二手住宅购房者来源占比走势 12 图15：2009-2012年成都市主城区住宅租赁成交量环比涨幅 12 图16：2011-2012年成都市主城区住宅租赁成交量月度环比涨幅 13 图17：2008-2012年成都市主城区住宅租金年度走势 13 图18：2011-2012年成都市主城区住宅租金月度走势 14 图19：2012年成都市租赁市场户型需求占比走势 14 图20：2012年成都市租赁市场客户来源占比走势 15 -1- 买卖成交量 市场成交跌宕起伏，全年成交量紧逼09年 2012年，成都市主城区二手住宅成交套数57658套，成交面积498.53万平方米，环比分别上涨98.27%和94.92%。从全年成交数据来看，2012年的二手市场彻底走出了2011年调控高压下的低迷态势，与往年成交量相比，紧逼2009年市场火爆时期的成交量。但具体来看，按评估价征税、降息等因素导致2012年二手住宅市场走过了跌宕起伏的一年，全年各月成交量既有历史低位的1109套，也有历史高位的8614套。 图1：2008-2012年成都市主城区二手住宅成交量年度走势 数据来源：成都市房管局 各月来看，受春节假期影响，2012年1-2月份成交量处低位；随着春节期间积累的刚性需求的释放，楼市“小阳春”凸显，成交量回升至3000套水平；接着，受按评估价征税开征预期以及央行降息影响，市场成交持续上升，于6月份达至历史高位的8614套；7月份按评估价征税正式实施后，成交量随即回落至5000套水平，但与近两年成交量相比仍处高位，主要原因在于备案数据的滞后拉高成交量；随着时间的推移，市场经过一段时间的消化后，政策效益逐步减弱，购房者观望情绪缓解，年末的二手市场在“翘尾”中结束。 2012年各月与历年各月成交量相比，整体来看市场成交除显著高于11年外，也好于10年水平。具体来看，2012年有7个月的月度成交量达到近3年高位，其中6月份的成交量高达8614套，创历史新高。另外2012年除1月份成交量较低外，其余各月成交量均显著高于11年水平。 图2：2012年成都市主城区二手住宅成交月度走势 数据来源：成都市房管局 图3：2010-2012年成都市主城区二手住宅成交月度走势 数据来源：成都市房管局 二手环比涨幅显著高于新房，占比创新高 与新房市场对比，2012年的二手市场因受按评估价征税开征影响，7月份以前市场成交持续高涨，不断刷新历史新高，由此造成2012年全年市场回升显著高于新房市场。统计数据显示，2012年成都市主城区二手住宅市场相比2011年成交套数和成交面积涨幅均超过9成，高于新房市场近6成。 因二手市场环比涨幅显著超过新房市场，2012年二手住宅成交量占总成交量比重也创下历史新高。统计数据显示，2012年成都主城区二手住宅成交套数和成交面积占总成交量比重分别为37.59%、35.68%，为2008年以来最高水平，较2011年分别增加了8.4