遵义红花岗区南城体育中心片区项目情况.docVIP

遵义红花岗区南城体育中心片区项目情况 一、目前该项目的基本情况 1、该项目最初由“遵义市江城房地产开发有限公司”同红花岗区人民政府签署协议书，签署时间为2007年3月19日；2009年9月27日，重庆易通房地产开发有限公司同区政府签署新协议，将江城公司旧协议的责权利全部接手。 2、新协议主要内容： （1）项目为体育中心片区。大概面积约800亩，其中体育馆200亩，建设用地600亩（后来体育场调整面积，扩张为280亩，建设用地目前只有500多亩。） （2）政府负责一年内把建设用地招拍挂。易通公司负责征地、拆迁、基础设施（体育场和小学）建设的资金垫付。政府用土地拍卖所得资金偿付易通公司的垫资与前期借款。 （3）易通公司除了接手江城公司前期的债权，尚需支付400万给区政府，协议方能生效。 3、前期资料中，尚有一份当初江城公司拟定的与“昆腾置业（重庆）有限公司”的项目运作框架。时间为2009年9月17日。该框架主要内容为 （1）昆腾与江城合资设立注册资本金为一亿元的新公司。江城以其与政府的合同与债权作为出资，占13%；昆腾出资8700万。 （2）2009年11月，为了得到第一期土地（200亩），昆腾公司借款2700万给政府（同时作为首笔出资），参与第一期200亩土地的拍卖。如果得到土地且价格不超过50万/亩，给予江城（200/660）×2500万的奖励。如果得到土地而价格超过50万/亩，溢价部分的30%从奖金中扣除。如果溢价部分的30%超过奖金，则奖金取消。 该笔奖金从第一期预售中或取得第一期土地后10个月最早实现者为准支付70%，剩余30%在签订后两年内或取得第二期土地后16个月内以最早实现者为准支付。 （3）2010年6月，为了第二期土地（460亩），昆腾借款4000万给政府（同时作为第二笔出资），参与第二期460亩土地的拍卖。如果得到土地且价格不超过50万/亩，给予江城（460/660）×2500万的奖励。如果得到土地而价格超过50万/亩，溢价部分的30%从奖金中扣除。如果溢价部分的30%超过奖金，则奖金取消。 该笔奖金的支付没有在框架中明确！只说明是从预售收入中支付。 （4）如果没有得到土地，江城保证昆腾在拍卖日起3个月内得到支付给政府的借款及30%的补偿款。 （5）江城如果协调配套费的减免，公司给予减免额的30%作为奖励，从销售款中支付。 二、我方介入的建议与签署协议要点： 1、首先需要和易通公司签署协议，限定双方责权利。在该协议中将江城公司作为第三方，以便将之前所有的协议权利全部转让给我方。 2、我方认可对方的前期投入与政府债权，共计1500万，其中政府债权不少于1200万（提供借条，将来自动转作土地挂牌保证金），剩余300万，对方自行负责相关税费。我方在土地拍卖日起3个月内支付清。 3、我方另行拿出1500万，作为该项目土地运作奖金。如果对方在一年内让我方以不超过50万元的单价拿到500亩土地，该奖金在拿到土地后一年内付清。如果土地分两期拿到，奖金以相应比例分期计算支付。对方负责奖金相关税费。 4、如果土地拍卖价格低于45万元/亩，那么我方再行给予对方奖励，额度为亩数×（45万—土地价格）/2。该奖金在土地拍卖日起3个月支付。对方负责奖金相关税费。 5、对方协调人防费等必缴费用，我方给予对方减免额的30%的奖励。 三、与政府协议的要点： 1、之前协议的权利义务应全部转让给我方。 2、政府负责协调高压线路的挪动。我方给予适当资金补贴。 3、我方负责建设体育场馆、公园、学校以及???地征用、拆迁等相关费用，抵扣应缴土地款。如果土地款不足抵扣，政府应补足差价。 4、政府负责体育场馆及公共设施建设相关手续的办理。