地产项目设计任务书.docVIP

PAGE  PAGE 41 项目方案设计任务书 2010-03-03 目 录 一、项目名称 二、项目概况 三、规划设计主要技术指标 四、户型配比要求 五、开发理念 六、设计依据 七、总体规划原则 八、总体规划要求 九、交通组织原则 十、单体设计原则 十一、设备专业要求 十二、结构专业要求 十三、技术应用要求 十四、经济性原则 十五、进度安排 1、项目名称：锦业路项目（暂名） 2、项目概况：该项目位于锦业路以南、丈八三路以西、锦业一路以北，属于未来高新区CBD区域。总用地33.604亩。共分为两个地块，其中地块一北临锦业路，用地12.253亩，地块二南临锦业一路，用地21.351亩（其中包含2.934亩的内部通道）。 3、规划设计主要技术指标： 地块一： 用地性质：综合用地，50年产权 用地净面积：12.253亩（8169㎡） 主体建筑：该地块主要面对首次置业或投资型客户群，拟建30-80m2的公寓式办公楼和独立产权的底商小铺面两种物业形态。要求所有建筑外立面风格简洁，按公建形式考虑。 容积率：小于6.0 建筑密度：小于35% 绿地比例：大于30% 停车位：大于1车位/100平方米 地块二： 用地性质：综合用地，50年产权 用地净面积：21.351亩（14234㎡）其中包含内部通道2.934亩（1956㎡） 主体建筑：公寓式办公、公寓、商业（其中以住宅公寓为主），要求所有建筑外立面风格简洁，按公建形式考虑，公寓面积不超过该地块总地上建筑面积的70％。 容积率：小于5.0 建筑密度：小于30% 绿地比例：大于35% 停车位：大于1车位/100平方米 4、户型配比要求 地块一： 产 品类 型面积面积区间面积小计面积面积占比户型户数户数占比备注偷面积后面积偷面积后户型一层底商285940－504828324X1259二层以上LOFT（层高：底商6.1m，标准层5.5m）4615225－3028529211％一房一卫一阳台18916％层高5.5米45（60％赠送）一房一厅一卫一阳台35－40381915242％一房一卫一阳台50442％层高5.5米84（100％赠送＋上部通道）二房二厅二卫二阳台一厨40－45432167247％一房一厅一卫一阳台50442％层高5.5米86（100％赠送）二房二厅二卫二阳台一厨4901146116100％1197100％ 地块二 产 品类 型面积面积区间面积小计面积面积占比户型户数户数占比备注偷面积后面积偷面积后户型一层底商427040－504842244X1288二层以上为公寓（建筑总高度小于100米，标准层高2.9米） 6689923－2825540018％一房一卫一阳21616％938（50％赠送）一房一厅一卫一厨一阳30－3532691210％一房一卫一阳21616％950（50％赠送）一房半一厅一卫一阳一厨45－50501560023％一房一卫一阳一厨31223％1375（50％赠送）二房二厅一卫一阳 一厨50－60602448037％二房一卫一阳一厨40830％1790（50％赠送）二房半二厅一卫一阳 一厨70－80751440022％二房一厅两卫一阳一厨19214％8113（50％赠送）三房二厅二卫一阳 一厨7116966792100％1344100％ 项目配套建议： 配套总面积1350平米，结合营销中心进行形象展示。 游泳池500平米健身房/SPA/瑜伽房500平米商务中心100平米咖啡吧/图书室/网吧150平米家政中心/自助式洗衣房100平米 5、开发理念 5.1．先进性：打造精品，保持项目的先进性。 5.2．独特性：在设计理念及户型设计上有所创新。 5.3．实用性：建筑体形及户型平面要规整简洁，交通面积少，实用系数高。 5.4．经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。 6、设计依据 6.1 用地红线图； 6.2设计应遵循以下法规和规范： 《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版） 《民用建筑设计通则》JGJ37-87 《住宅设计规范》GB50096—1999 《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95 建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试