《物权法》(-所有权——按份共有、共同共有、建筑区分所有)).pptVIP

;募知誉苔作碴怜谱奈伞慑心叛拼号蔫售塘会惹啄笋籍惶炎尿筏与觅颇裂馅《物权法》(所有权——按份共有、共同共有、建筑区分所有))《物权法》(所有权——按份共有、共同共有、建筑区分所有)); 知识要点: 一、所有权的概念、特征及本质 二、所有权的权能 三、所有权的取得方式 四、善意取得制度 五、共有权的概念、特征及类型 六、共同共有与按份共有的区别 七、建筑区分所有权的概念、特征及本质;三、公有、按份共有、共同共有 (一）公有财产 1、概念：公用财产包括领海、领空、公共道路、港口、公园以及其他供公众直接使用的财产。公用财产属于国家所有，不得转让，不得作为取得时效的客体。 2、特征：公有财产是指为社会公众共同使用的财产。 (1)适用公法。 ( 2)不能够作为商品转让 ;? （二）按份共有 1、概念 ：按份共有，又称分别共有，是指两个???者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。; 2、按份共有人的权利： 按份共有人按照预先确定的份额对共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利。;3、按份共有人处分权的限制 ： 对共有财产的处分必须取得全体共有人的同意。若一个或几个共有人未经全体共有人的同意，擅自对共有财产进行法律上的处分，对其他的共有人不产生法律效力。若是擅自对共有财产进行了事实上的处分，应对其他共有人负侵权行为责任。 ;4、共有权的转让 共有权的转让是指共有人依法将自己在共有财产中的份额转让给他人(含其他共有人)，其他共有人有优先购买权。; 5、共有人的连带责任 ; （1）构成合伙关系的，应对外负连带责任。 （2）共有物侵权之连带责任，约定按份的，不具有对抗善意第三人的效力。 （3）未约定的，以连带责任论。 ;6、消灭原因 （1）共有人之间的协议. （2）共有财产归于一人所有. （3）共有财产的丧失和被转让. ;(四)共同共有 1、概念：共同共有是指两个或者两个以上的共有人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有关系。;2、特征 （1)共同共有依据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提。共同关系主要包括夫妻关系和家庭共同劳动关系。 （2)共同关系存续期间共有财产不分份额。 （3)共有人平等地享有权利和承担义务。 部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为按份共有，但有家庭关系的除外。 ; 3、形式： （1）夫妻共有 （2）家庭共有 （3）共同继承遗产 （4）因合同而产生的共同共有（合伙收益） （5）法律推定的共同共有 （6）集体所有为特殊的共同共有 ;4、效力： （1）权利 按法律或约定平等的占有、使用，对于财产的收益，不是按比例分配，而是共同享用，对于共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意。 （2）义务 对外义务：发生债务或者是对第三人造成伤害的，全体共有人承担连带责任。 对内义务：平均分担(合同)各种费用，。;5、夫妻共有财产——法定夫妻财产制、约定夫妻夫妻共同财产制 法定夫妻财产制 (1)共有财产 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： ①工资、奖金； ②生产、经营的收益； ③知识产权的收益； ④继承或赠与所得的财产； ⑤其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 ;夫妻约定财产制 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 夫妻共有财产的分割——夫妻共有财产只有在夫妻离婚，或夫妻一方死亡、继承开始时，才能进行分割。 ; 6、家庭共有财产 家庭财产：家庭成员共同所有和各自所有的财产的总和，包括家庭成员共同所有的财产、夫妻共同财产和夫妻个人财产、成年子女个人所有的财产、其他家庭成员各自所有的财产。 家庭共有财产：家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同所得的财产，是家庭成员的共同劳动收入和所得。 ;共有财产分割： 1．实物分割。它以不影响共有财产的使用价值和特定用途为前提，一般是可分物。 2．变价分割。即共有财产不能分割或者分割有损其价值，而且各共有人都不愿意接受共有物时，可以将共有物出卖，由各共有人分别取得变卖所得价金。 3．作价补偿。即由共有人中的一人或者数人取得共有物，对超出其份额的部分作价补偿其他