朝阳东坝地块刷新年内最高总价，2013年北京土地出让收入超1600亿元.docxVIP

市场研究中心 MARKET RESEARCH CENTER 北京链家房地产经纪有限公司|市场研究部 PAGE \* MERGEFORMAT 3 【11月21日北京市土地交易简评】 链家地产市场研究部 地址：朝外大街乙12号昆泰国际大厦16层 电话传真新闻联络人:张旭 朝阳东坝地块刷新年内最高总价，2013年北京土地出让收入超1600亿元 11月21日，北京六宗住宅及其他混合性地块集中成交，成交总价达到115.55亿元。这六宗地块分别位于密云、门头沟、平谷、朝阳和昌平。其中位于朝阳东坝南区的住宅混合公建，同时配建限价商品房和自住型商品房的地块刷新了年内成交最高价位。 北京六宗宅地集中成交，总销售额达到115.55亿元 21日成交的六宗地块，总建筑面积达到108.8万平方米，土地出让金总额达到115.55亿元。其中，朝阳东坝南区地块以总价51.35亿元的高价被恒大摘得，刷新了年内北京单块土地出让最高总价。同时，其限价商品房和自住性商品房的总面积为12.89万平方米，占到地块总面积6成以上。地块综合楼面价为24643元/平方米。 另外，昌平东小口镇两宗地块高溢价成交，溢价率分别达到了93.9%和136.3%。 表格1：11月21日成交的两宗地块信息汇总 宗地名称规划用途规划建筑面积 （平方米）起始价 （万元）成交价（万元）楼面价 （元/平米）溢价率竞得方北京市密云县水源路南侧土地储备项目A-2地块F2公建混合住宅用地、F3其它类多功能用地、R53托幼用地项目（配建“自住型商品住房”）F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地、R53托幼用地44217001800004071——绿地北京市门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块住宅混合公建、商业金融用地（配建“经济适用住房”、“自住型商品住房”）F1住宅混合公建、C2商业金融201697023000011403——北京华远置业和北京金秋莱太北京市平谷区夏各庄镇5-01、02、03、06地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地R2二类居住用地1059043400052000491052.9%中弘北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地二类居住、公建混合住宅、其他公共设施用地（配建限价商品住房）二类居住用地、公建混合住宅用地2083733950005135002464330.0%恒大北京市昌平区东小口镇G06-2、G06-4、G09-1地块C2商业金融用地、R22居住小区级配套公建项目用地C2商业金融用地、R22居住小区级配套公建6756544100855001265493.9%首都北京市昌平区东小口镇G05-1、G05-3、G08-1地块R22居住小区级配套公建项目用地R22居住小区级配套公建62339400009450015159136.3%首开数据来源：北京市土地整理储备中心、链家地产市场研究部 今天成交的6宗住宅类土地，从现场竞价的程度和最终竞得的结果看，北京土地市场持续延续的高温状态并没有明显退烧。其中，朝阳东坝南区的地块因高总价备受瞩目，综合楼面价为24643元/平方米，而当前周边区域的二手房单价大概在2.8万~3.8万左右，如果再刨除限价商品房和自住性商品房面积，商品住宅的楼面价有可能接近当该区域价位较高的二手住宅当前售价。 链家地产市场研究部张旭认为，近三年来，尽管经过历次收紧性调控政策出台，一线城市大量的需求支撑，使当前市场依然处于上升通道。一线城市和二三线以及四线的分化在市场的表征上也更加明显。以北京为例，今年“国五条”出台以来的各项政策调整，对于商品住宅市场的调控都表现得非常严格。尽管如此，即便在配建大面积保障性住房的条件下，房企的拿地热情也没有明显降低。主要原因如下： 首先，2012年以来住宅市场的持续回暖使房企的财务状态较好，尤其大型房企，新项目短期去化率高，现金流较为充裕，负债及库存压力较轻，这为在土地市场的角逐提供了较强的资本支持。 其次，从政策层面传递出来的信息，北京至少在未来1-2年内，保障性住房以及自住型商品房的土地供给量会有较大幅度增长，商品住宅的土地供应将会受到一定程度挤压，从近期成交的地块来，刨除配建的保障性住房和自住型商品房后，商品住宅的占比都比较低，房企所能得到的商品住宅地块，特别是那些位置优越的，其稀缺性也会有所提高。因此，虽然当前的利润会受到影响，但从长远看，如果到开发上市的环节，一线城市的高周转以及充沛的存货未必不会带来较好的收益。 2013年北京土地出让金总收入1610亿元，同比上涨205.65% 根据链家地产市场研