新乡酒店项目分析报告 (5.11).ppt

伟业集团新乡酒店项目分析报告;目 录;第一部分 新乡旅游市场分析;一、新乡市旅游发展情况;二、旅游产业发展现状和趋势分析 ;第二部分 新乡酒店市场分析;一、中国酒店业分析;九州宾馆;序号;四、新乡市四星级酒店分布状况;新乡四星级酒店基本为本地品牌，基本由原政府或企业招待所改制而成在国内同档次酒店中处于中等水平，总体设施较为陈旧，缺乏特色，价格也较低。; 新乡市住宿市场总体上体现为： 1、新乡酒店行业整体价格较低、客源主要以会议、商务、旅游为主。新乡市酒店平均门市价格247元/天，客房平均入住率85%以上，标准间房价为158-228元 /天，商务间房价为198- 328元/天，套间房价为358 - 888元/天 。 2、硬件水平低、配套设施、设备待完善与调整，新乡酒店业低于国内同类等级水平。 3、管理和服务水平落后，服务意识欠缺，导致业界附加值降低。 4、整体缺乏特色，同质化严重，由此而引发的低端价格竞争更阻挠了业界水平的提高。 5、新的酒店开始出现，显示了新乡经济及旅游发展影响对酒店业形成了乐观前景，但缺乏对市场的客观认识。 6、新兴多自发性，无统一连锁和先进管理模式，加以价格竞争，又加剧了中低档酒店市场混乱。 虽然经济及旅游市场不断发展，但新乡住宿市场高档次宾馆酒店、无能力接待高端市场客人、中低档次宾馆市场混乱、服务落后的突出特点，直接导致了客人留宿率低的现象持续显现。;未来本案酒店开发的方向应是：;第三部分 酒店公司洽谈分析;一、国际、国内酒店洽谈商家名单; 经过众多酒店管理公司开发总监考察新乡市场（洲际酒店公司、锦江酒店、建国酒店、康年酒店等）针对目前市场及项目发展提出以下建议;二、酒店商家对项目星级的建议;三、酒店商家对项目建筑面积及房间数量的建议;四、酒店商家对项目建筑规划的建议; 经过以上分析对酒店开发建议为： 1、项目定位为四星级—五星级或准五星级（具体视酒店签约公司）； 2、酒店房间数量控制在300-350间； 3、酒店整体面积控制在3万—3.5万平米，极限值3.8万平米； 4、酒店客房净面积在36-40平米（包括卫生间、短走道和衣橱）； 5、建筑柱???宽度在8.4米以上、客房进深10米以上、层高3.3米以上；;第四部分 酒店投资分析;;; 经过以上分析，考虑到国内酒店公司标准五星级与四星级投资额差别不大，建议集团考虑选择国内知名酒店公司进行五星级酒店开发。;;;;;;第五部分 酒店公司选择分析; 经过众多酒店管理公司洽谈，如假日酒店、喜来登、锦江酒店、建国酒店、康年酒店、粤海等众多酒店公司表示进驻意向并进行考察项目，现将部分代表酒店合作条件分析如下;;;;;; 经过以上分析，考虑集团公司开发成本及目前新乡市场情况，建议引进锦江、建国、康年，国内知名酒店管理公司进行五星级酒店开发。如考虑长期竞争力及基金投资，建议引进国际管理公司洲际酒店管理公司。;报告结束，Thanks！