凤凰经营业态调查.pptVIP

凤凰经营业态调查报告;凤凰古城老街主要以东西南北门为界，大概占地1.7-2.3平方公里，此次古城旅购产品主要业态以此为调查范围，调查内容如下：;银饰店以北城门老菜街为列主要调查了《老凤城银号》《老街银号》《镇竿银号》这几家店店铺面积为80-130平方，年租金为8-13万，租期一般为8-10年，一般投入成本铺货20-40万不等，按照店主个人能力来定。其中《老凤城银号》主要以散客为主，面积为70平，年租金为8万，租期为10年，年收入在30-40万一年。《老街银号》、《镇竿银号》主要以团队为主，面积在100-120平，年租金为10-12万，租期为10年，年收入为50-60万。主要进货渠道云南、贵州、广州、西藏等地方;老街中，东正街的《刘铭记》，为凤凰最老字号，口碑最好，款式最多的银 饰店，他们只做散客、以及单位礼品客源，投入30万，租金为12-15万，租期为8-10年，面积为80多平，年收入为80-100万。进货在浙江、四川、云南、贵州、西藏、尼泊尔等，一般他们有固定的合作对象。;《镇竿张氏》为目前姜糖做得最好的，在凤凰经营时间最长（十年），在古城有3家店，主要做团队，每家店有现场的作坊，面积为100-130平，年租金为20-30万租金，投入成本为20万左右，年收入每家店80-100万。进货渠道主要为自己加工。 其中一般这种小的姜糖店、土特产店，租期为5-8年，投入5万，大概10-20个平，年租金8万左右，年收入10-20万，为小型自家作坊。;服饰主要有《北京故事》2家，主要在老街东正街上，主要做品牌店，以散客为主，租期8-10年，面积为40-60平，年租金为10-12万。年收入为20-30万，有自己的加工品牌，一般是加盟或者连锁，进货渠道为上海、广州、浙江一带。 《上海故事》2家，主要在老街东正街上，主要做品牌店，以散客为主，面积为60-80平，年租金为12-15万。租期为8-10年，年收入为30-40万。一般是加盟或者连锁，进货渠道为上海、广州、浙江一带。 ;其中小型的服装店在古城里分布颇多，面积8-10多个平，租金为5-8万，租期5-8年，投入5万就可以开店，年收入10万左右，进货渠道为广州、义乌一带。;蜡染店以《蜡魂》为最具特色，来复活8年，有2家店，丽江今年新开一家。在凤凰此店作品从设计到制作基本为师傅原创，有自己的加工作坊，现场也制作，主要做散客，因为是原创价格比较高，店铺在回龙阁，面积为80多平，年租金10万，租期为8年，前期投入10万左右，年收入40万，进货在贵州安顺。 其他蜡染店，主要以进货为主，创意性不强，面积在80-100平，年租金在10万，租期为8-10年，前期投入8-10万，年收入20-25万。主要进货渠道为广州、浙江义乌、贵州等地。;特色店其中有淘碟吧、手绘T桖、土布织巾、鼓吧、特色湘西土布制品店、以及工艺品店。 淘碟吧以《杨广碟吧》为代表带鼓一起，在凤凰有3家，一般面积为2-8个平，年租金3-5万，投入5万左右，年收入8万左右，进货渠道主要在广州。 手绘T桖店在古城比较多，一般面积在10个平，租期5-8年年租金5-8万，投入3-5万，年收入5-8万，主要为手工现场绘制。 ;土布织巾，在凤凰有5家左右，主要分布在老街东正街，以现场织布机为道具，其中大部分产品还是在广州、义乌进货，结合现场打鼓、卖鼓一起，还算比较有吸引力，面积在20个平，投入8万，租期5-8年，年租金8-10万，年收入10-20万。 特色湘西土布制品店，这家店很小，主要收集乡下老的土绣品，价格比较高。很具有湘西特色的绣品，大概5个平，租金5万，租期5-8年，年收入5左右，我个人觉得比较有特色。 ;古城的茶叶店也还算多，主要以黑茶为主，黑茶店的主要分布在江天广场附近，东正街上，一般在江天广场附近面积为20个平，年租金为5-10万，前期投资8-10万，主要看店主怎么铺货这个比较自由，年收入为17-20万，以散客为主。东正街喝茶店，一般为10-15平，租期为8-10年，投入5-10万，年收入为10-20万，;在虹桥有5个平左右的小铺，比较规范的那种，一般以甜品店、小饰品、土特产、工艺品、书店为主，店铺年租金为6-7万，投入5万左右，年收入8-10万，租期5年。 古城里有2个邮局网点，主要以凤凰风景明信片，湘西文化特色的书籍为主，一般面积在5-8个平，属于邮局的下属网点。;关于酒吧和清吧这块，先前已经做过调查整理，有资料存档。 现不做整理。 ;