上海火车站廊道合作合同6_1.docVIP

PAGE  第  PAGE 12 页共  NUMPAGES 12 页 - - 房 屋 租 赁 合 同 （新客站廊道餐厅） 出租方：北京福立居商贸有限公司 （以下简称“甲方”） 甲方公司法人： 胡德宝 ：身份证号： 承租方： 上海巧连餐饮管理有限公司 （以下简称“乙方”） 法定地址： 上海市闵行区吴中路1375号4幢116室 甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成租赁房屋的一致意向。现订立如下合同条款，双方共同遵守执行。 第一章 租赁房产 1.1甲方将位于 上海 市 徐汇 区 秣陵路303号二层L20-1 （以下简称“房产”）出租给乙方，作为乙方营业用房。 1.2 租赁范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。 1.3 甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法的所有权及对该物业所占土地拥有合法使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后，包括房屋所有权证、土地使用权证、甲方身份证或营业执照复印件（见附件三）。甲方保证房产现状不属违章建筑，也未被法院采取查封、扣押等强制措施、不存在抵押和已经出售的情形。 1.4 如乙方发现甲方的证件等与其上述第1.3 款的保证不一致，乙方有权要求甲方在此后 2 个月内依法取得该物业的合法所有权和土地使用权，以使上述文件均能与甲方在上述第1.3款的保证一致。如甲方未能履行其矫正责任或因上述事项导致合同无效时，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。 1.5 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，即甲方已获得所有为签订和履行本合同的义务而必须的经政府等主管部门的同意和批准。若为转租，应附物业所有人同意甲方转租并签署本合同的证明书。本合同签订后，若有第三方对房产主张权利的，乙方在接到第三方主张权利的通知后，甲方负责与权利主张方交涉并赔偿乙方因此受到的所有损失并依法承担一切法律后果。 1.6.用途 乙方在租期内将物业用作经营康师傅私房牛肉面和德克士或顶新集团旗下相关餐饮品牌之餐厅，任何使用和占据都必须是合法的，不抵触中国法律和法规。今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意。 第二章 租赁期限 2.1 本合同所约定的租赁期限为 3 年：自2012年6月15日至2015年6月14日止； 2.2 甲方应在以上租期正式开始前3日将物业交予乙方，自2012年6月15日至 开业期间，免收租金及其他一切费用。 2.3 本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前三十日向甲方提出续租要求，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。 第三章 租金及支付方式 3.1 全年应付租金（本条所述租金已含物业管理费） 乙方租金:自2012年6月15日至2015年6月14日，每月按营业额25万为基准抽取，其中低于25万营业额的（含25万）按税前营业额15%抽取租金（己含物业管理费，房屋租赁税金）；月营业额超出25万以上按税前营业额18%抽取（己含物业管理费，房屋租赁税金）。 3.2乙方餐厅的水、电、煤、电话等其他费用由乙方自负。 3.3 付款方式 甲乙双方在每月前三日对上月的营业额进行结算，在结算后甲方向乙方提供税务部门认可的租赁发票，乙方在收到发票后的十五个工作日内交付租金。 3.4甲方应在乙方每次交付租金日到来前 3 日开具相应科目的正式租赁发票给乙方，以便乙方安排付款，属甲方代收代付的水、电、煤等费用，甲方开具经税务部门认可的发票或收据，以供乙方作为入帐凭证。 第四章 押金 4.1 双方在签订本合同后一个月内，乙方应向甲方支付RMB5万元（大写：伍万元整）作为押金。此押金在合同有效期内由甲方留存，不计利息。 4.2 上述押金可冲抵乙方最后租赁期间的租金，合同如提前解除或终止，则甲方有权于15日内扣除乙方欠款，并将押金余额（如有）无息退还乙方。 第五章 税收及费用 5.1 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、租赁税、土地使用税、土地使用费等。 5.2 乙方经营实际发生的水、电、煤、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方在收到甲方付款通知后的7天内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。 5.3 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。 第六章 交付物业 6.