年轻人工作几年后买房还是租房调查汇.docVIP

附件：口市房屋成交均价统计 国家统计局发布2012年1月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计显示，全国房价继续走低，与全国各大城市相比，海口上月新建商品住房价格环比下降0.3%，同比下降1.2%；三亚上月新建商品住房价格环比持平，二手房价格持续走跌。海口的商品房均价为7130.69元/平方米，同比下降21.15%，环比下降18.62%。 ????海南在线消息?据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，4月10日，海南商品房交易市场继续其不温不火的行情，全省共签约商品房226套，较前一日增加了42套，全省共6个市县有成交数据。海口签约81套继续领跑表单，此外，三亚和陵水两个市县当日的均价有所走高，三亚突破3万元关口，而陵水也逼近3万元大关。 4月10日海南省商品房交易数据 　　签约量方面，海口签约81套，三亚签约35套，陵水签约8套，文昌签约25套，琼海签约75套，澄迈签约2套。其他市县无数据。 4月10日海口市商品房交易数据 　　成交均价方面，当日，除了三亚和陵水的均价有所走高外，其余几个市县的均价表现整体平稳。海口的均价为6181元/平方，三亚的均价为35780元/平方，较前一日增加了15795元，陵水的均价为29446元/平方，较前一日增加了8008元，文昌的均价为5554元/平方，琼海的均价为7835元/平方，澄迈的均价为5972元/平方。（洪敬谊）  首先，我先阐述关于现在呈井喷之势（居高不下）的房价，自己的观点：房价再高，其一定有度，房价亦会同我国的国民经济（国情）以及房屋本身造价相适应。 其次：关于我们没房没车没存款的穷二代在工作几年后买房或是租房，我找了位于海口市区龙昆南路的玉龙湾房地产项目中的二套房屋来阐释买或是租。 一、该二套房屋系同一地产项目、相同的房屋规格：2室2厅1卫（90㎡） 二、该案例在搜房网（海南）找出，并以海南地产信息网的资料为参考。 三、该房二手售价为8590元/㎡，同一房型（精装修、家电家具齐全）出租2400元/月。 四、针对年轻人居住工作的需要，选择了该房产。该项目位于海口市城市主干道之一龙昆南路，拥有便捷的交通路网，多条公交线路，出行自在。附近生活设施齐???：春源购物广场、龙泉酒店、红城湖公园、海口市人民医院门诊部、海南师范学校、昌茂学校、中国银行、发展银行、城市轻轨等一应俱全。 五、我们是几乎无任何存款的穷人，所以买房以按揭方式举例，且无住房公积金。 价格比较：根据按揭房屋计算器我按照大部分人的意愿拟定了以下选择 买房：购房款+装修费+家电家具+其他 ①还款方式：等额平息。 ②贷款类别：商业贷款。 ③计算方式：按揭比列。 ④房屋总价：8590*90≈720000。 ⑤按揭比例：首3按7。 ⑥按揭年份：20年（240期）。 ⑦利率：11年07月07日基准利率（7.05%）。 据此，得出以下结果： ①房屋总额：7200000元。 ②首付：216000元。 ③贷款总额：504000元。 ④还款总额：941435.35。 ⑤支付利息：437435.35。 ⑥还款期：240期。 ⑦月均还款 即购房款为：首付（216000）+按揭还款总额（941435.35）=1157435.35 一般装修加家电家具约100000元。 所以 购房款+装修费+家电家具+其他=1157435.35+100000+其他≈1250000。 买房后房屋成为自己的固定资产。 租房：房租+其他=费用 房租：24000/年。 以20为限：240000*20=480000元。 最后，在这20年内，买房比租房要多出670000元。而这670000元在这20年的机会成本肯定远不止这些。 况且考虑到??作地点的不稳定、不拼爹、丈母娘通情达理……，所以我在这基础上认为在工作初期租房，等事业有成、工作稳定、有车有存款再谈买房。 另附《口市房屋成交均价统计》 时间：2012年4月3日 作业人：江东 作业题目： 作业任务： 任务老师： 班级： 实际课程： 作业时间： 作业人：