云帆物业签约文件教程.doc

签约文件 Connacl Docunte 洪森·新世界 PAGE 3 签 约 文 件 业主姓名： 房号： 栋 号 湖北云帆物业服务有限公司 洪森·新世界前期物业管理服务协议 甲方：湖北云帆物业服务有限公司 乙方： 身份证号： 乙方所购房屋房号：　　　　　　　　　　　　建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并予公示。 3、建立、健全本物业的物业管理档案资料。 4、根据法律、法规的要求，制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为。 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方按月收取物业管理费用。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、每年公布物业管理收支情况。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理协议书》。 10、向乙方提供房屋自用部位、自用设备维修养护等有偿服务，服务费用由甲乙双方另行协商确定。 （二）乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建设。 3、遵守本物业的《业主临时规约》及本物业相关的物业管理制度。 4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用。 5、装饰装修房屋时，遵守《装修管理协议书》以及法律、法规的有关规定。 6、非经政府相关行政部门审批，不得擅自改变本单元房屋的使用功能。 7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 8、转让房屋时，应事先通知甲方并结清各项费用；同时应明确告知受让人本协议约定的乙方权利和义务，房屋自转让行为完成之时，由受让人自动无条件承接。 9、告知并监督承租人、使用人及乙方访客遵守本物业管理制度，并对承租人、使用人及乙方访客违反管理制度造成的损失、损害承担连带赔偿责任。 10、本单元房屋出租时，应同时将房屋租赁合同和承租人身份证复印件交甲方备案，以便甲方管理。 11、乙方或毗连业主委托甲方对房屋毗连部位进行维修的，应给予甲方通行和维修的便利，并按比例承担维修费用；房屋毗连部位确需维修而乙方拒绝维修的，乙方应承担因延误维修造成的损害赔偿责任。 12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条 物业管理服务内容 1、房屋共用部位及设施（以下简称“共用部位”）的维护和管理 共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括房屋的承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板等）、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、本体共用排烟道（管）等 2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防等设施。 3、住宅区公用设施、设备、公共场所（地）的维护和管理 住宅区公用设施、设备、公共场所（地）包括：区内道路（市政道路除外）、沟渠、池、井、公共园林绿化地、景观、地下排水管等。 4、环境卫生 包括楼宇清洁、住宅区内公共场所清洁。 5、保安 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。 6、交通秩序与车辆停放 负责车辆停放秩序管理，但不承担车辆及车内物品的保管责任。 7、房屋装饰装修管理 根据《装修管理协议书》以及有关法律、法规规定实行管理。 第三条 物业管理服务质量 房屋外观：良好、整洁、无妨碍市容和观瞻。 设备运行：设备运行状态良好，使用正常，维修及时。 共用部位、共用设施设备的维护和管理：小区路面整洁、维修及时；标识系统完整规范，配套设施维修及时。 环境卫生：定期消毒，垃圾及时清理，环境整洁。 绿化：花草长势良好，修剪及时，无病害和枯死。 交通秩序与车辆停放：车辆停放有序，道路无阻碍。 保安：住宅区内公共秩序良好。 消防：系统设备定期检查，使用正常。 房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：维修及时。 第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 交费起始时间：业主应于交房