东海水景城分析报告1.docVIP

东海水景城分析报告 本篇框架 前言 产品开发 项目所在位置 项目概况 五． 楼盘定位背景 1． “小提琴”状道路规划的初衷 2． 多形式住宅相混合的设计初衷 六． 产品定位遇到的问题及解决方式 1． 如何发挥园区景观优势 2． 2.3的容积率如何规划出不一般的效果 3． 如何丰富园区建筑立面形态 七． 产品表现力的经典部分及分析 1． 总体规划 2． 园林景观规划 3． 园区道路系统 4． 园区建筑排布 5． 立面形态 八． 专家点评 前言 该案地处杭州临平副城，依托世纪大道以及周边优越的自然环境，打造出了一件极富创意的建筑作品。其充满趣味性，兼顾实用性的园区规划，现代感的建筑立面等方面是我们所要研究的重点。下面将就该产品的经典部分作一分析阐述。 产品开发 开发商—杭州新东海置业有限公司 项目所在位置 东海·水景城，坐落于杭州副城临平。项目地块北临世纪大道及规划中的水景公园。西靠西安路，东临乔司港，城市绿化带及新风路，南面与翁梅路相临。离规划中的临平地铁站约800米。 杭州临平地区，是杭州打造“一主三副，六大组团”地域格局中的一大副城，已成为“大杭州”三大副城中的璀璨之星。临平副城位于杭州主城的东北部，距杭州主城武林门广场约20公里。是余杭区的政治、经济、文化中心。该区域水陆交通发达，各项配套设施齐全。并且随着杭州经济的不断发展，临平副城日渐显现出其重要性，已成为杭州的重要门户。 项目概况 东海·水景城，由杭州新东海置业有限公司开发建造。项目位于杭州副城临平。地块北临世纪大道及水景公园。西靠西安路，东临乔司港，城市绿化带及新风路，南面与翁梅路相临，北面紧邻水景公园。离临平地铁站约800米。 该项目的地块形状近似平行四边形。包括Townhouse、小高层、高层等建筑形态，建筑呈南低北高排列。项目总占地22万平方米，总建筑面积50万平方米，容积率2.3，绿化率50%，可供2862户人家居住。该盘于2004年底正式开工建设，预计到2005年底首批交房，目前价格未定。 楼盘定位背景 一．“小提琴”状道路规划的初衷 1。与地块形状的吻合 该案的地块形状近似平行四边形，两头稍尖，两头较钝。小提琴状的道路系统正好倾斜放置于地块之内，相当吻合。环状道路与周边三条道路相切形成的入口，仿佛水到渠成一般，设计相当巧妙。 2。规划的创新与突破 “小提琴”状的道路系统在园区规划之中是相当少见的。在此出现，反映出设计师丰富的想象力与创新精神。如此特别的园区规划，在赏心悦目的同时，更加具有十足的趣味性。 二．多形式住宅相混合的设计初衷 该案是一个多种住宅形式相混合的园区，包括高层，小高层，联体别墅。之所以设计如此多的住宅形式，是基于以下几方面原因。 丰富园区的住宅形式 该案的规划容积率为2.3，如果以单一产品形式进行规划可做成以小高层为主的社区。但这样未免单调，缺乏创新性。所以，将园区设计成多形式混合的社区，涵盖了公寓及别墅产品，在丰富产品类型的同时也提高了楼盘档次。 充分发挥地块景观优势 该案地块周边具有优越的景观环境。北面隔世纪大道与市政水景公园相望，东面临乔司港天然河道，并隔乔司港与城市绿带相望。故在地块北面沿世纪大道排布高层建筑，在将水景公园景观一览无余的同时，也阻隔了主干道的噪声污染对小区内部的影响；地块东面临乔司港的环境最佳地段排布了一些联体别墅，成为了临水别墅板块。 增强园区内建筑的层次感 高层，小高层，联体别墅住宅多种建筑形态组成的园区，形成了南低北高，临河别墅的多层次，富有节奏感的园区环境。 产品定位遇到的问题及解决方式 如何最大限度的发挥园区景观优势 南低北高的建筑排布 园区内的townhouse，小高层，高层住宅以南低北高的方式进行排布，以最大限度的发挥景观优势。北面隔世纪大道而建的水景公园是该案额外的景观，将高层沿北面排列，使北面景观尽收眼底。东面沿乔思港而建造的townhouse住宅，真正体现了临水而居的生活理念。 板点结合，穿插排列 园区内的小高层及高层建筑以板，点结合，并且穿插排列。这样的排列方式使建筑的间隔加大，并使视角更为开阔，从而较大的发挥出景观优势。 3．楼底架空层 部分楼体底层设置4.5米架空层。使园区景观环境融为一体，具有更为广阔的视野空间。 4．景观节点设置 景观节点的设置使居住者充分融入了园区环境之中，起到了人景合一，人在景中的作用。 2.3的平均容积率如何规划出不一般的效果 多种产品相混合的园区 依据一般园区的规划，2.3容积率会被简单的定位为以小高层住宅为主的小区。而该案以多种产品形式（包括了小高层，高层，连排别墅）相结合的规划方式，