沈北新区区域房地产市场分析.pptVIP

沈北区域市场分析;我国第四个新区沈阳沈北新区;沈北新区概况 沈北新区地处沈阳中心城市的北部，南依沈阳母城，北接铁岭，东邻抚顺，西连沈西工业走廊。沈北新区现下辖5个乡、6个镇、3个街道办事处、4个开发区和6个产业园区，有144个行政村和34个社区，共有40万人口。2006年，新区地区生产总值实现180亿元，地方财政收入实现10.4亿元，工业总产值实现369亿元，固定资产投资实现184亿元，实际利用外资实现2.1亿美元。; 目前，沈北新区已成为国内外众多地产巨头的在东北片区的重要战略区域。广州碧桂园、新加坡吉宝置业、中远置业纷纷进入。 ;蒲河新城东邻棋盘山、世博园，西接环北经济区，北连沈北腹地，南靠沈阳母城，其范围是新规划的北三环以南沈北新区区域，总面积270平方公里，包括辉山农高区、虎石台开发区、道义开发区、欧盟工业园及虎石台镇、道义镇、蒲河镇。 蒲河新城毗邻中心城区，连接辽宁中部城市群，覆盖人口达2400万人。区内交通四通八达，3条国道、3条高速公路、3条铁路专用线横贯其中，规划中的地铁2号线直达新城。同时新城区内汇聚400家科技型企业和380家农产品加工企业，汇集多家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器，东北亚科技创新与转化基地已渐成规模。新城内自然环境优美，拥有林木挺拔的50平方公里森林覆盖，蜿蜒曲折的33公里蒲河贯穿东西。;蒲河新城以“一廊、四区”为建设规划。形成以蒲河为轴线的绿色生态走廊；以辉山国家级农产品加工示范基地为依托的农产品深加工区，主要以农产品加工（乳品加工、粮油加工、果蔬加工、禽畜加工、生物制药等）、机械制造、医药化工等产业为主，把蒲河和辉山地区建成全国农产品加工中心和研发中心；以道义国家星火技术密集区和东北亚科技创新与转化基地为平台，依托20所高等院校，75家科研院所和研究中心建设高科技产业创新区，主要以工业园、大学园、环保生态区为主的聚集区。 将道义地区建成北方最具活力的高新技术产业创业中心；依托蒲河生态走廊，把两侧规划建成集商贸、文化、生态、居住于一体的生态居住区，通过对蒲河全线进行改造，沿河修建七星湖，与七星山遥相呼应，形成水清林秀的带状生态亲水公园；依托虎石台地区的区位和环境优势，将该区域建成集行政服务、商贸、金融为一体的区域性中央商务区。; 目前，沈北新区房地产市场的竞争几乎都集中于蒲河新城内，从其竞品分布态势，则又可将蒲河新城市归结为三大竞争版块。 分别为：道义版块、虎石台版块以及辉山农高区版块。;;道义经济技术开发区市场分析 道义开发区目前在售房地产项目共有10多家，北苑绿洲、碧桂园·太阳城、步阳·江南甲第、城建美庭、地雅新居、府梓里居、宏颐泷园、皇家御院、龙腾碧玉湾、世家沈北新城、太湖国际花园、香峪兰溪、阳光·书香园、中央大学城、总部基地水晶蓝湾、汇置尚都等等。;道义开发区在售项目概况;道义区域人口数量较虎石台、辉山农高区相对较多，该区域距离与市区紧邻，发展速度也相对较快，诸多因素决定其市场经济繁荣程度也相对明显。加之近年各高等院校的入住，一定程度上也刺激了该区域的经济增长； 知名品牌开发商涌入改地区，使得行业内竞争越来越激烈； 目前看各房地产项目销售情况良好，市场需求呈上升趋势，同时市场竞争也随着多块土地出让多个新盘即将面市而愈演愈烈； 道义地区房地产的产品均价在4000元左右，产品类型以高层、小高及多层为主；户型以90平左右的中小面积产品为主； 道义地区的客源多以地缘客户为主，其次以市内及外地为客源，购买动机多为投资；;蒲河新城版块分析——虎石台;;;虎石台经济技术开发区市场分析 虎石台开发区目前在售房地产项目共有12家，即瑞成·万芳园、星城国际、荣信·财富广场、富城时代、古城新都雅苑、新街坊等。其中富城春天，恒运雅居，鑫宁家园属在售项目。;虎石台竞品项目概况;虎石台市场分析小结;蒲河新城版块分析——辉山农高区;辉山开发区多层产品价格区间比较： ;辉山开发区别墅产品价格区间比较 ;辉山竞品项目概况;辉山开发区产品类型多也决定了该区域产品的目标消费群体也较繁多，该区域产品最大特点是：产品形式创新、价格较市内产品便宜、周边生态环境优秀。从营销上看各项目均把沈阳市内作为最主要的营销市场，这是由于辉山区域当地居民数量有限，虽然周边各大企业集团较多，但是区域市场供应量不断增加导致当地消化比例逐渐下降。 经过市场调研分析得出结论，辉山开发区主要客户群体来自于沈阳市内，其主要消费动机是看重辉山开发区的自然环境，其次是在对产品比较满意的基础上认同区域升值潜力。;满融经济开发区;满融经济区;满融经济区代表性项目概况;了解市场供应的同时，我们也要了解消费者的需求，才能从根本解决客源问题，即：什么样的人，会买我们的房子；会买我们房子的人