北京西四环项目前期顾问报告(世联地产).ppt

西四环项目前期顾问报告;整体框架;地块价值点分析;项目本体——规划条件;地块价值点分析;项目本体——地块区位分析;交通状况;周边状况;项目本体——周边生活、商业配套; 西 四 环 北 路;地块资源综合评价;地块价值点分析;城市更新带来的市场机会 ——从城市化进程角度看发展趋势;北京城市化进程的趋势;北京市域;城市住宅趋势分析;海淀区未来土地供应分析;地块未来交通价值分析;地块未来价值综合评价：;地块价值点分析;项目——地块SWOT分析;整体框架;目标设定;整体框架;西北部市场情况------  区域界定;西北部市场情况------ 上市及销售情况;西北部市场情况------ 上市及销售情况;西北部市场与北京市市场历年上市对比;2005年1月至2006年3月，上市面???较为集中在160-200平米、 140-160平米，各占总量17%； 各面积区间（除200平米以上 大户型）销售量绝大部分高于供应量，总体销售情况非常好。;均价区间为7245元/平米至9981元/平米，增幅近37%; 三居室套均面积149平米，四居室套均面积213平米。;西北部市场情况------ 各单价区间情况;年度　;西北部市场情况------ 各总价区间情况;区域内二手房（新近商品房）交易情况;整体框架;各片区情况------  区域界定;各片区现状情况;各片区典型项目基本情况;各片区典型项目基本情况;片区典型项目上市情况;片区典型项目销售情况;片区典型项目销售情况;整体框架;市场划分;各市场历年销售情况;上市面积均为200平米以上大户型； 实现均价17212元/平米，月销售均价提升55%； 月均销售速度17.5套/月（4642平米/月）；;上市面积主要为200平米以上大户型； 实现均价10254元/平米，月销售均价幅度较小； 月均销售速度12.6套/月（2936平米/月）；;上市面积主要为200平米以上大户型； 实现均价13207元/平米，月销售均价提升11%； 月均销售速度36.2套/月（7248平米/月）；;中高端市场在售典型项目（案例研究） -----------we house ;中端市场在售典型项目（案例研究） -----------汤泉逸墅;中端市场在售典型项目（案例研究） -----------诚品建筑;中端市场在售典型项目（案例研究） -----------郦城;上市面积主要为120-140平米户型； 实现均价7845元/平米，月销售提升10%； 月均销售速度49.3套/月（6019平米/月）；;典型项目均价提升幅度;各级别产品市场表现;区域内高端物业可行性分析;区域内中高端物业可行性分析;区域内中端物业可行性分析;整体框架;项目发展方向建议;西北部最具品质的纯粹居住社区;整体框架;各片区情况------  区域界定;各级别客户划分;各片区情况------  四季青片区客户;各片区情况------  中关村片区客户;百旺;百旺;百旺;百旺;百旺;各区块中高端客户情况总结;区域中高端客户情况;本项目目标客户群定位;整体框架;规划发展建议——方案1;规划发展建议——方案2;本项目户型面积建议 -----西北部典型项目产品情况;户型设计原则;空中花园;户型空间建议——增加空间使用率;说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。;整体框架;本项目同类型竞争点分析;六大产品竞争力提升点;中高端典型项目（案例研究）