物业设施设备管理培训选编.ppt

物业设备、设施管理;物业与物业管理物业- 已建成投;物业设备、设施 建筑物本;物业设备、设施管理的意义 ;建筑物设备、设施分类暖通、卫生;暖通、卫生设备、设施给水系统、;电气设备、设施高压变电系统、供;辅助设备、设施油烟处理、泼水处;物业设备、设施管理目的给物业使;物业设备、设施管理的目标保持设;管理者应具备的素质有超前意识和;设备运行管理的“八字”方针安全;设备运行管理的“八字”方针经济;一 ﹒有良好的服务意识和技术素;二﹒有超前意识和忧患意识 ;三﹒全面计划管理的水平 ;b.中期计划 中;c.长期计划　　长期计划是指物;四﹒有全面质量管理的意识 ;所谓全过程的质量管理是指物业管;物业设备、设施管理内容设备、设;基础管理组织架构、管理文件；物;安全管理安全作业制度；设备、设;运行管理设备、设施运行操作；设;运行巡视检查“八???决”看— ;＜看、听、摸、闻、查、测、 ;听：(1) 运转声音是否正常，;摸：注意在操作时须先对触摸物验;测：测量各种参数值，例：电流、;维护管理 完善之保养及维;设备维擭管理的内容(1) 卫;设备维擭管理的内容暖气设备和其;设备维护管理的要求(1) 设备;(4)下班前或停机前，一般须留;三严严格管理好设备及安全防擭装;四会会使用专业设备，熟悉设备原;完好之考核标准三干净— 设备;计划保养维修 ;设备故障的规律初期故障期；偶发;设备故障率曲线故障率ⅠⅡⅢ使用;设备故障规律　　初期故障期。在;故障可预见性 ;预防性保养的好处预防发生重大故;能源管理运用现代化先进科技综合;能源管理公共照明耗电报告中央空;公共能源消耗分析;建筑物平均负荷参数(KWH/M;节能管理运行节能制度节能改造措