底数清.ppt

底数清,调控才准;温总理在十二届全国人大报告;;;;基础经济学规律;尊重知识，敬畏规律;;;;;;;;;;;;;;;;计算人均住房面积的次优方案;;;;;;;结论;;;;;城镇人均住房面积的长期预测;;;;供过于求还是供不应求;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;城镇住房需求预测;;;;;;;;严重的贫富差距;;;;;;调控方向,南辕北辙;;不能向计划经济开倒车;;说千道万，归根结底，房价是一个金融问题。房价调控的核心不在于房价高低而是防范金融危机。 什么是价格？价格就是货币和商品、服务之间的关系。新增货币发行量应当与经济增长速度大致相当。如果大量印发钞票，超过了经济增长速度，单位货币对应的商品、服务的数量下降，难免导致通货膨胀预期。 ;在2008年以前，中国的货币供给一直比较平稳。在2006年货币增速比经济增长率高2.9个百分点，2007年只高2.3个百分点，这两年物价比较平稳。可是在2008年，经济增长率为9.6%，货币发行增速为17.8%，超出经济增长率8.2个百分点。在2009年货币发行增速为27.6%，而经济增长率只有9.2%。货币增速比经济增长率高出18.4个百分点。毫无疑问，大量货币投入市场之后势必产生通货膨胀压力。 ;;;;;事实上，近年来无论是公务员、军人、退休人员和国企职工的工资都得到显著提高。许多人误以为只要给员工提高工资就可以促进消费。内需上去之后就可以带动生产，在外部市场萎缩的情况下给国内企业提供更多的订单，拉动增长和就业。没料到，在增加工资之后，民众并没有增加消费或投资而是把钱存进了银行。一旦把钱给了老百姓，就别想再要回来。很难控制分散在千家万户的存款的走向。 ;银行中的堰塞湖;;;在2013年4月，中国的居民储蓄突破43.8万亿元，居民存款余额超过了GDP的86%。如此巨大的资金存量在人类金融史上绝无仅有。 在2012年平均每月居民存款增加4803亿元。 在2012年内居民存款增加57638亿元。 平均每个月增发货币（M2)7964亿元。 ;;;;换个角度说，居民每月收入总数为25000亿元，其中15000亿元用于消费，5000亿元用于投资，还有5000亿元存进银行。居民存款数字还在持续不断地向上攀升。 当月储蓄就像天上下雨，银行里居民储蓄就像个堰塞湖。第一???有谁能够保证每个月多出来的5000亿元资金一定存入银行？第二，堰塞湖的水位越来越高，什么时候会溢出来？ ;;有人说，老百姓相信政府相信党，不会提出存款。有人说，老百姓还要顾及养老、看病、子女教育等，不会把存款从银行中提出来。这些说法都有一定的道理。 以史为鉴，务在自知。在1988年和1994年曾经出现过两次高通货膨胀。难道那个时候不是共产党领导？难道那个时候老百姓就不要养老、看病、交学费吗？ ;;不妨拿1988年和1994年的金融结构和当今做一对比，首先，拿城乡居民存款和GDP的比例作为参照体系。 亚洲的日本、韩国2010年国内总储蓄占国内生产总值比重约20%-30%，拉丁美洲的巴西、阿根廷、智利、墨西哥等国家，国内储蓄占GDP的比重也在30%以内。中等收入国家平均国内储蓄比重约29.88%。西方各国的居民储蓄数量占GDP的比重很小，即使居民储蓄从银行中撤出来也不至于形成较大的冲击。 ;;在1988年居民存款余额占GDP的比例为25%.在1994年为45%。 1988年，由于物价上涨，导致部分银行存款外流，反过来更严重地冲击物价。许多城市出现银行挤兑，人们争先恐后从银行中提出存款，看见什么就买什么。消费物价指数在几个星期之内就突破二位数。在1988年和1994年通货膨胀率分别达到18.8%和24.1%。 ;;通常我们把一个月的商品消费量近似看作商店货架上可以出售的商品总额（包括汽车、日用电器、食品、服装等）。 1988年可供销售的商品590亿元，占居民存款总额3801亿元的15.5%。抢购风几乎将货架上的商品一扫而空。1994年，这个比例是7.15%。在2011年可供销售的商品总额只有居民存款的3.3%。也就是说只要有3.3%的存款撤出银行就足以扫荡整个商品市场。 ;金融机构存款可以分为三个部分：城乡居民存款、企业存款和政府及其他存款。2011年存款余额82.6万亿元，居民存款35.2万亿元，占总存款42.6%。在这三种存款中，由于居民存款的产权分散在千家万户，最难控制。 只要出现负利率，存款的购买力下降，部分居民就有可能取出存款，采取其他途径保值、增值。 ;;城乡居民存款就像一只关在笼子里的老虎。前些时候，人们看到国内消费不旺，呼唤“老虎”出来，可是“老虎”就是不出来。由于人们对社会保障系统缺乏信心，要为自己准备养老、看病和子女上学的钱，还有更多的人要攒钱买房子。他们拿到钱后不花，存进了银行。从一般人的角度来看