刁保勤房屋接管维护和装修管理.pptVIP

房屋的接管、维护与装修管理;房屋接管/维护与装修管理大纲;第一节 房屋接管验收; 第一节 房屋接管验收 一、房屋建筑概述 （一）房屋建筑的分类： 1、从使用类别分为民用建筑/公共建筑/工业建筑/农业建筑 2、从物业管理分为住宅/商务/酒店/办公/厂房/公共 3、从结构上分为砖混/框架/剪力墙/筒体及组合结构 4、从材料上分为木结构/钢结构/砌块结构/钢筋混凝土结构/钢混结构 （二）房屋建筑构成部分： 由地基与基础/墙或柱/梁板与地面/楼梯/门窗/屋顶等组成 （三）房屋承重的基本原理： 地基---基础---墙或柱---梁---板（框架结构）;蔚蓝海岸 2期;春茧;厂房;饲养场;第一节 房屋接管验收; 温馨提示 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修 期限为： 一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二、屋面防水工程、有??水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四、电气管线、给排水管线、设备安装为2年； 五、装修工程为2年； 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。; 第一节 房屋接管验收 三、房屋接管验收的范围 （一）全套图纸及资料（总平图/建施图/结施图/主体隐蔽工程验收记录/土建工程事故处理记录/图纸会审及设计变更/建筑物及设备安装定位观测记录/产品及构件出厂证明及试验报告） （二）建设用地规划许可证 （三）建设工程规划许可证 （四）规划图纸（六图二书——千比例图/规划总图/道规图/竖规图/市政管网图/绿地规划图/详细规划说明书/环境预评价书） （五）与规划部门往来文件（许可证、批复文件）; 第一节 房屋接管验收 四、房屋接管验收范围内的内容： 墙体及屋面防水/保温/隔热工程； 楼面/棚面/地面工程； 楼梯/门窗/管井/走廊/大厅工程； 外立面及内立面和顶棚的装修工程； 卫生间及地下空间和有防水要求的工程； 公共区域构筑物、建筑小品、规划红线内的市政设施等。;五、房屋接管验收的流程 ;六、验收表一;六、验收表二;六、验收表三;接管验收工程项目遗留问题登记表 ;七、工程遗留问题整改流程;八、房屋接管验收资料的管理 （一）进行档案接收、分类、编制目录的管理 （二）制定档案管理规章制度 （三）房屋日常管理中工作计划、记录、资料的收集 （四）档案修改、整理和借用工作 （五）档案管理的作用： 1、反映房屋建筑及公共设施客观状态的原始性； 2、反映房屋建筑结构、设备设施、功能状况的真实性； 3、为房屋使用、维修提供可靠、准确的保障性； 4、记录房屋使用中运行维护的连续性、系统性； 5、保持房屋建筑体系的完整性。;温馨提示;温馨提示;温馨提示;第二节 房屋的维护;第二节 房屋的维护 ; 第二节 房屋的维护 二、房屋运行养护及维修的标准 依据国家、行业、地方标准、物业 服务合同约定的要求。; 第二节 房屋的维护 三、岗位的设置及职责 （一）岗位设置 注意房屋的实际情况（新旧不同、要求不同） （二）岗位职责 从日常维修、管理上（注意随时掌握业主和房屋使用单位对房屋使用功能及性质的变化，及时改造和维护） 从周期性上（巡检、回访） 从年度检查、汇总上，制定中大修计划 从记录、档案管理上 从上述4个方面上来制定岗位职责和要求; 第二节 房屋的维护 四、房屋维护的依据 依据国家、行业、地方法规规定的范围、标准、要求（房屋修缮范围和标准/房屋修缮工程施工管理规定/房屋修缮技术管理规定/房屋完损等级评定标准/危险房屋鉴定标准/公有住宅售后维修养护管理暂行办法/城市异产毗连房屋管理规定）; 第二节 房屋的维护 五、房屋维护的内容 （一）维护计划 （二）维护工作职责 （三）维护流程;六、房屋维护表一 单体房屋完损评定表 ;序号;项目地址： 项目类型：;六、房屋维护表四 日常维修任务单 ;六、房屋维护表五 房屋本体及公共设施维修记录表 ;六、房屋维护表六 房屋建筑及公共设施维修养护记录;七、房屋维护的要求 （一）维修养护管理制度（检查监督工作要求） 注意：装修单位和业主对成品的保护及公共设施设备维护保养空间的畅通 （二）房屋建筑及公共设施维修保养管理的规定 按照行业、合同约定（进行周期性维护） （三）房屋建筑及公共设施维修的规程 注意：根据结构破