华都集团潍坊老府项目前期策划汇报196847523431.pptVIP

—奎文区老市府项目发展报告—;报告框架：;;2、我国居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落 ;经济面临内外双重压力，宏观调控方向转向，保证经济健康稳定发展为第一要务; 国务院总理温家宝11月５日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。会议确定，到2010年底约需投资4万亿元。今年四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到40000亿元。 ;由于流动性过剩而导致近几年的房地产市场投资、投机旺盛，从而不断的拉高房价，挤出自住需求，引起了房地产调控政策不断加大力度抑制房价上涨度挤出房地产泡沫。 ;;宏观经济环境恶化，经济发展减缓，房地产市场回暖条件尚不完备 投资者信心受挫，给予房地产购买需求不足 房地产市场观望气氛浓重，市场调整仍将持续 国家重申房地产行业重要支柱产业的地位，后续房地产利好政策可期 房地产泡沫挤出，房地产价格将在未来一段时间内回归理性;报告框架：;潍坊地处山东半岛中部，东邻青岛和烟台市，西与淄博、东营两市接壤，南与日照市和临沂地区相连，北濒渤海湾。 潍坊市现辖5区6市（青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑）、2县（昌乐、临朐），总面积1.58万平方公里，是著名的世界风筝都、中国优秀旅游城市、中国人居环境奖水环境治理优秀范例城市、入选2006年中国特色魅力城市。;国内生产总值;2008年，潍坊人均可支配收入达到15691元，同比增长14.6%。;根据世界银行相关理论和国际通用衡量标准判断，潍坊房地产市场正处于高速发展阶段。;潍坊市区供地一览;奎文区目前以市场总存量131.5万平方米，排名整个潍坊市场第二，占总存量502.3万平方米的26.2%。;报告框架：;;位置：白浪河以东、新华路以西。 环境特点：潍坊市中心区域。配套齐全，商业氛围浓厚。 楼盘类型：以小高层、高层住宅为主。 销售均价：3500-4000元/平米 客户来源：奎文区客户、城区换房人群、外地人构成了该板块的主要客户群。 代表楼盘：龙泽·名都、丹桂里、玫瑰园等。 ;楼盘名称;潍城区板块;楼盘名称; 位置：新华路以东，慧贤路以西。 环境特点：生态环境优越，地势平坦，基础设施配套完善，交通便利。 楼盘类型：以高层住宅为主。 销售均价：3000-3500元/平米 客户来源：市区刚性需求客户、区域周边换房客户为主。 代表楼盘：五洲时代城、青青家园。 ;楼盘名称;;;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;楼盘;玫瑰园;玫瑰园;客源分析;项目小结;丹桂里;丹桂里;客源分析;项目小结;佳利秀水;佳利秀水;客源分析;项目小结;盛世豪廷;盛世豪廷;客源分析;项目小结;市场小结;商业市场;办公项目;报告框架：;;;;减小劣势，避免威胁;关于大盘;盲目开发下的贪大求全，定位随意化、缺乏市场及技术支撑，风险规避不足下的盲目启动导致的资金链断裂，是国内外大盘失败的根源； 开发风险评估与应对 定位及规划设计的前瞻性、科学性，后期生活方式打造的市场性与运营科学化、专业化是大盘成功必要条件。;大盘开发模式;紧缩城市开发模式;紧缩城市开发模式;项目定位;;一个商务中心 ＋ 一个居住中心;HOPSCA的特征;HOPSCA经典案例;HOPSCA经典案例;各种物业作用及相互关系;物业关系运用借鉴;物业关系运用借鉴;报告框架：;;开发策略;物业 ;开发策略;产品建议;天井;原户型;原户型建模;户型面积：89㎡;原户型南侧建模;原户型北侧建模;价格建议;;本案客户来源;风格建议;景观建议;细节建议;铺装;社区入口;围墙植被统一;建材提升;产品建议;产品建议;产品建议;;;