金渤海岸金融总部商务区概念规划设计7.4.docVIP

金渤海岸金融、总部商务区项目概念规划设计 设计依据 1、《住宅设计规范》 2．《城市居住区规划设计规范》 3、甲方提供的电子地形图及红线范围 4、国家及地方相关规范法规 项目背景 大连概况 大连是全国15个副省级城市之一、全国5个国家社会与经济发展计划单列市之一。是辽宁沿海经济带的金融中心，航运物流中心，也是东北亚国际航运中心，东北地区最大的港口城市。2011年全国两会,大连被国家定位为振兴东北老工业基地的龙头及国家级战略辽宁沿海经济带开发开放的核心城市。 大连是京津的门户，北依营口市，辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区是大连的广大腹地，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。 大连交通便利，四通八达。大连周水子国际机场已开通121条航线，共有27家中外航空公司在大连运营，大连金州湾国际机场于2008年开始建设，预计在2013至2015完工启用。北起哈尔滨，南抵大连的哈大高铁预计在2011年底建成通车。历史悠久的沈大铁路是我国六大主要干线之一。驰名中外的大连港与150多个国家和地区的港口有航运来往。 大连是中国著名的避暑胜地和旅游热点城市，依山傍海，气候宜人，环境优美，适于居住，夏无酷暑，冬无严寒，大连是中国首批“优秀旅游城市”，不仅有丰富的中国近代人文历史旅游资源，还有许多风景奇秀的自然旅游资源。南部沿海风景区、旅顺口风景区、金石滩风景区和冰峪风景区是大连四大名胜风景区。 金州新区概况 2010年4月9日，大连市政府宣布大连市启动新市区管理体制改革，金州区、开发区、保税区和普兰店市的城区部分、瓦房店市的炮台和复州湾两个镇，一并作为新市区规划建设范围，架构起金州新区组团、保税区组团和普兰店湾新区组团三大功能区组团。 金州新区规划10大功能区：1.大连金石滩国家旅游度假区；2. “双D港”新兴产业园区；3.卧龙湾国际商务区 ；4.先进装备制造业园区 ；5.登沙河临港工业园区 ；6.金渤海岸发展区；7.金州经济开发区 ；8.金石国际运动中心区 ；8.冷链物流及食品加工园区 ；10.国家农业科技园区 。 金渤海岸现代服务业区概况 本案地处金渤海岸现代服务业发展区。金渤海岸现代服务业发展区地处金州湾畔，是辽宁沿海经济带上唯一的现代服务业发展区，被确定为大连新市区的城市副中心，金州新区十大功能区之一。 金渤海岸现代服务业发展规划定位为：集商贸金融、商业服务、行政办公、会议会展、文化娱乐、休闲度假、教育培训和生态居住等8大功能为一体，以高端现代服务产业为支撑的国际化滨海生态新市区和东北亚休闲旅游度假基地，并最终打造成为具有世界一流水平的现代服务业集聚区和著名的滨海旅游度假胜地。 园区主要引进以下项目：1.商贸金融、商业服务、空港物流、会议会展等高端服务业项目2.休闲购物、运动游乐和时尚创意等高端体验式产业项目3.历史文化、教育培训为主题的基地式产业项目等。 截至2010年，园区已入驻项目十二个，它们是：以50余万平方米超大型shopping- mall为代表的世茂嘉年华项目；以大型室内滑雪场为主题的时代万恒·天籁湾项目；以渤海岸线CBD为发展方向的东方湾总部经济区项目，以及以七星级酒店为特色的玉兔国际旅游度假海岛项目等。 本项目位于金渤海岸前石湾片区，西面与万恒· 天籁湾隔山相望，西南面与渤海湾只有咫尺之遥，南面不远处是未来城市副中心的东方湾总部经济区，所以项目位置得天独厚。 项目概况及用地分析 本项目建设地点位于大魏家街道前石村，属渤海湾西海岸CBD区域。项目总占地面积1468869平方米。用地被现状道路大金线分为东西两地块。东地块北侧为自然山体，用地位于山脚坡度较缓位置；东临城市控制绿化带并与规划路渤海大道相连，同时用地范围内东侧有部分自然山体包含其中；南侧用地至山体山脚处。西地块西侧有山体环绕，用地位于山脚坡度较缓位置；南侧用地界限至大连前程高级中学，附近有已建居民楼。整个用地西南向朝金渤海岸前石湾。 综上分析，本项目所属渤海湾西海岸CBD区域范围，南面毗邻东方湾总部经济区，故拟将本项目作为CBD东方总部经济区的延伸，打造成独具特色的金融商务区。此外场地内三面环山，一环朝海，虽然未直接临海，但离海岸线只有咫尺之遥，故拟将本项目打造成CBD区域配套居住的山居休闲健康社区。 规划原则 1.保护性开发原则 项目用地处大连渤海湾西海岸CBD区域，三面环山，背山面水，自然环境绝佳。设计重点考虑有效利用地内山体，以及营造滨水城市商务办公及健康居住的地域特色。 2.场地价值最大化原则 规划要充分重视项目所处在整个渤海湾的大环境，深层次挖掘周边环境对本项目的影响，结合特色鲜明的主题定位，将最大程度的利用本地块的场地价值。 3.有机规划理