2017版中级财务会计(下)第一章投资性房地产—孙美杰—主编《中级财务会计》教材配套课件—立信出版社出版.pptVIP

第一章 投资性房地产 --孙美杰 青岛理工大学琴岛学院; 第一章 投资性房地产;第一章 投资性房地产;第一章 投资性房地产;第一章 投资性房地产—引入;第一章 投资性房地产—引入;;第一章 投资性房地产—思考;第一章 投资性房地产—思考;一、投资性房地产的性质 （一）定义 1、房地产的定义： 是房屋和土地及其权属的总称。;2015年3月1日之前《不动产登记暂行条例》之前： 【房产证】 【土地使用证】 ;第一节 投资性房地产概述—不动产登记暂行条例;第一节 投资性房地产概述;第一节 投资性房地产概述;第一节 投资性房地产概述;第一节 投资性房地产概述;第一节 投资性房地产概述;第一节 投资性房地产概述;第一节 投资性房地产概述;一、投资性房地产的性质 （一）定义 1．房地产的定义：;一、投资性房地产的性质 建筑物与构筑物：【扩展了解】 → 建筑物一般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。 →构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、蓄水池等。【通常情况下，所谓构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等 】;一、投资性房地产的性质 （一）定义【重点】 2．投资性房地产 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而持有的房地产;二、投资性房地产的范围 【掌握】 （二）属于投资性房地产的范围;一、投资性房地产的性质 （二）投资性房地产的范围【重点】 1．已出租的建筑物【P2，例1-1】（1）拥有产权【转租不属于】 （2）签订租赁合同【租赁期开始日起，才属于。】 （3）所提供的辅助服务在整个协议中不重大。 【自行经营的旅馆饭店、租给本企业职工居住的宿舍不属于】 （4）空置的建筑物，明确表明经营出租意图，属于。 2．已出租的土地使用权、 3．持有并准备增值后转让的土地使用权。;二、投资性房地产的范围 【掌握】 （二）属于投资性房地产的范围 注意： （1）经营租赁方式（√） （2）转租的不属于（×） ???3）确认时点：租赁期开始日 （4）空置的，明确表明将用于经营出租且持有意图短期不再发生改变，即使未签订租赁协议，也（√）【P3】;二、投资性房地产的范围 【掌握】 （三）不属于投资性房地产的范围【P4】;二、投资性房地产的范围 【掌握，注意客观题】 （三）不属于投资性房地产的范围 注意：以下也不属于投资性房地产。 （1）房地产企业开发后出售的土地使用权，属企业的存货，不属于投资性房地产。 （2）持有并准备增值后转让的建筑物 。 （3）企业出租给本企业职工居住的宿舍，间接为企业自身的生产经营服务。 （4）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，为取得劳务收入。 （5）按国家规定闲置的土地，不属于投资性房地产;二、投资性房地产的范围 【掌握】 （三）不属于投资性房地产的范围 闲置的土地：【补充】 土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批转用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地属于闲置土地。 （1）批准书颁发之日起满1年未动工的 （2）或已开工但开工面积不足总面积1/3或已投资额不足总投资额25%的且未批准中止连续满1年的认定为闲置土地。;第一章 投资性房地产—思考—解决问题; 第一章 投资性房地产 —思考—解决问题;课堂习题： 《学习指导书》P90，【例1，多选】 下列属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．已出租的土地使用权 C．持有并准备增值后转让的土地使用权 D．持有并准备增值后转让的建筑物 E．自用的房地产 F．作为存货的房地产 【答案】ABC ;课堂习题： 《学习指导书》P95，【单选，第2题】 下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。 A．企业出租的土地使用权 B．持有并准备增值税转让的土地使用权 C．自用的房地产 D．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 【答案】C;课堂习题： 《学习指导书》P96，【多选，第1题】 下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．已出租的土地使用权 C．持有并准备增值后转让的土地使用权 D．作为存货的房地产 E．为生产产品、提供劳务、或者经营管理而持有的房地产 【答案】ABC;课后作业： 《学习指导书》P96，【多选，第2题】 《学习指导书》P97，【判断，第2、3题】 ;三、投资性房地产的确认条件及时点 1、符合定义的前提下，满足下列条件 （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 （2）成本能够可靠地计量;三、投资性房地产的确认条件及时点 2、确认的时点【掌握