17春北理工《资产评估》在线作业.doc

2017秋17春北理工《资产评估》在线作业 一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。） 1. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。 A. 土地的非再生性 B. 土地的位置固定性 C. 土地用途的广泛性 D. 土地的利用永续性 正确答案： 2. 建筑物残余估价法属于（ ）中的一种具体方法。 A. 收益法 B. 成本法 C. 市场法 D. 功能价值法 正确答案： 3. 资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A. 时期 B. 时点 C. 时区 D. 阶段 正确答案： 4. 资产评估报告先由（ ）审核，再报评估机构负责人审核签发。 A. 注册评估师 B. 项目经理 C. 有关专家 D. 有关人员 正确答案： 5. 固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。 A. 预期收益的一种假定 B. 预期收益的客观认定 C. 历史受益的一种客观认定 D. 预期收益的一种估计 正确答案： 6. 对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（ ）的来估价。 A. 重置成本 B. 收益现值 C. 变现价值 D. 清算价格 正确答案： 7. 若出具资产评估报告后，（ ）发生变化，并对资产评估值产生明显影响，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。 A. 资产数量 B. 资产的分布 C. 资产的价值类型 D. 资产的使用情况 正确答案： 8. 预计某企业未来五年的税后资产净现金流入分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第六年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）万元。 A. 136 B. 219 C. 127 D. 150 正确答案： 9. 估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（ ）。 A. 总经济使用年限 B. 总技术使用年限 C. 总物理寿命 D. 以上三个都可以 正确答案： 10. 公开市场假设常用于（ ）的评估 A. 固定资产 B. 房产和土地使用权 C. 机器设备 D. 无形资产 正确答案： 11. 我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。 A. 土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地收益权 D. 土地租赁权 正确答案： 12. 教堂、学校、专用机器设备、大部分无形资产等资产的价值评估，一般不适宜选用（ ）。 A. 成本法 B. 收益法 C. 市场比较法 D. 清算价格法 正确答案： 13. 资产评估的价值类型决定于（ ）。 A. 评估特定目的 B. 评估办法 C. 评估程序 D. 评估原则 正确答案： 14. 企业（ ）的评估值一般会等于整体资产评估值与各单项资产评估值之和的差额。 A. 商标权 B. 专利权 C. 商誉 D. 特许经营权 正确答案： 15. 下列公式中不正确的是（ ）。 A. 收益额=销售收入×销售收入分成率 B. 收益额=销售利润×销售利润分成率 C. 销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率 D. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率 正确答案： 16. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理. A. 功能性贬值 B. 建筑物增值 C. 经济性贬值 D. 经济性溢价 正确答案： 17. 对非控股长期投资评估基本上采用（ ）。 A. 成本法 B. 市场法 C. 收益法 D. 清算价格法 正确答案： 18. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的。 A. 土地的功能性贬值 B. 建筑物的功能性贬值 C. 土地的经济性贬值 D. 建筑物的经济性贬值 正确答案： 19. 在三种评估方法中，先进的评估方法是（ ）。 A. 收益现值法 B. 重置成本法 C. 市场比较法 D. 不一定 正确答案： 20. 使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（ ）。 A. 用途合理 B. 使用强度合理 C. 能获得正常收益 D. 能获得超额收益 正确答案： 21. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )。 A. 利用率下降 B. 部分闲置 C. 实际收益率下 D. 客观收益下降 正确答案： 22. （ ）对报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。 A. 委托方 B. 管理机构 C. 国家政府部门 D. 证券监督管理部门 正确答案： 23. 资源性资产所有权（ ）转让。 A. 允许 B. 不允许 C. 可以依法 D. 可以协议 正确答案： 24. 探矿权人（ ）勘查作业区内矿产资源的采矿权。 A. 有权取得 B. 有权依法取得 C. 有权优先取得 D. 无权取得 正确答案： 25. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率