【异乡好居】美国买房置业教你拿下一流房产.pdfVIP

【异乡好居】美国买房置业教你拿下一流房产 在国外买房，除了注意房子的质量和价格，还要考虑房子的地理位置、朝向、 材质、户型等问题。那么如何买到称心如意的房子呢？懂得如何看房很关键！ ? 位置与地势的选择 通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位置，这个位置 交通流量比较少，房子比较安静，私密性比较好。接下来是地势一定要平坦，不 管有无地下室，前院一定要平坦。 通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不 仅仅是风水角度，主要是从舒适度考虑，而且通风比较差。 如果后院不是很好 的话，房子就会很潮。 另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺两尺可以， 但是不能太高。太高的话，冬天下雪时会非常滑，非常危险。 而且即使不下雪， 平时上下坡的时候，会使路面碰到车底盘，会损害车辆。 ? 外墙装饰材料的选择 根据目前的房屋，外墙有几种形式：一种是砖，一种是人造水泥板（看起来 像木质的），一种是水泥，可以漆成各种颜色，我们推崇砖的，因为其维护费用 最少，虽然一开始投入大，但是维护起来几乎不花什么钱。 如果房子不是砖的， 将来换成砖的，会非常贵。如果你卖房，砖的房子就非常好卖。 水泥板是水泥和纤维压制成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非 常优越的，比如防酸堿腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等，研究的时候考虑了很多因素 进去了，而且也有 50 年的保证，但是每隔 3-5 年就要进行一次外部的喷涂，根 据房子大小不等喷涂一次要几千元；还有一个问题，就是固定到墙板上的时候， 是用钉子，同时钉子再加胶水防水，像鱼鳞或者蓑衣一样，一个盖一个，这样才 能够防水；因为钉的时候有钉眼，这个钉眼会随著地基的沉降等因素，钉眼可能 会扩大，这样就成为渗水的入口；这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水，这种施 工必须选择天气干燥的时候进行，否则就会把水气留在里面；上千个钉眼都要定 期检验，是个非常巨大的工程。 过去的老房子也有纯木头的，这种木头的维护起来更加麻烦，比如下雨之后， 木头吸水之后就膨胀；因为美国人喜欢自然风格，新的木头的房子，刚刚做好其 木纹非常的漂亮，但是经过一年的风吹日晒，马上就变成灰色的，看上去给人一 种非常颓败的感觉，这样的房子就必须涂漆，但是简单的涂漆还是很难抵挡大自 然的腐蚀。 因此，新的建筑商就不再采用外面是木料装饰的。 都是用砖和水泥 板来装饰。 水泥目前也是比较少见了，因为一旦出现渗水的问题，对于木结构的建筑来 说，渗水就是非常严重的问题必须立即解决，否则将腐蚀结构，那么因为水泥的 透气性差，水汽无法自然放出，就要把水泥打掉来维护，这样，维护起来就得大 面积的整个一面墙拆掉，这样重新做出的水泥墙面在外观上才好看。 很显然， 这样就导致将来可能的维修费要高。 ? 房屋朝向的选择 我们中国人通常选择南北朝向的房子，没有人愿意选择东西朝向的。 这里 面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的 车库，窗户都在前面。 通常情况下，主人房和客厅需要朝南，所以从舒适的角 度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，比较安静，这是最 理想的朝向。 朝西的房子耗能多。 朝西开了很多窗，热能进来却出不去，这样夏天就会 非常的耗冷气，冬天又晒的时间较短，不够温暖，同时西向也比南向冷。 ? 怎样的户型才是理想的 主人房的朝向尽量安排在南面。