物业纠纷乱局中的身份尴尬.PDFVIP

6 EOPLESCOURTDAILY 版 纵 深 ■2014年6月16日 ■星期一 ■责任编辑：冯 莹 ■联系电话：(010电子信箱：fa@ P中华人民共和国最高人民法院主办 WWW.RMFYB.COM 周刊 反馈 追踪 新闻纵深 □ 本报记者 王银胜 本报通讯员 赵英颖 广元聋哑人团伙 盗窃案一审宣判 物业 纠纷乱局中的身份尴尬 随着房地产业的快速发展，作为现代化城市管理重要一环的物业公司数量也迅猛增长。据不完全统计，目前全国在 □ 何 伟 曾 杰 李 明 管物业面积已突破100亿平方米，物业管理的覆盖面已占全国城市物业总量的30%。然而，由于涉及物业管理的各方主 体对物业管理理解的深度和广度不同，物业管理纠纷不断出现。 矛盾的焦点 5月29日，四川省广元市昭化区人 民法院对备受社会关注的贾培星、李 阆中法院近三年来受理的117件 刚、陈明等16名聋哑人盗窃案进行了公 物业服务合同纠纷案件显示，其中 开宣判(法周刊2014年2月10日进行过 也要我们做，若不满意，他们就不 92.3%的案件是物业公司状告业主追 报道)。该团伙盗窃案中的3名首要分 业主方：你得听我的 交物业费；我们是服务机构，我们 讨物业费，仅有7.7%的案件是业主或 子分别被判处有期徒刑八年、七年零 2007年至 2011年期间，陈某、 又不是他们的‘保姆’，他们动辄 业委会起诉维权。 六个月、七年，并处以最高30万元的罚 赵某夫妇共购买四川省阆中市某小 就选择不交物业费，那么我们的经 实践中，因物业服务合同事项的广 款。该案的其他13名主犯及从犯也分 区商铺 1500余平方米，并签署了 费从哪儿来？”对于部分业主的 泛性，决定了其产生的纠纷也形???各异。 别被判处有期徒刑并处罚款。涉案的 《业主公约》。《业主公约》约定由阆 “无理取闹”，浙江省某物业公司的 一是物业费纠纷。业主与物业公 全部被告人当庭表示服从宣判。 中某物业公司实施前期物业管理， 工作人员向记者大倒苦水。 司对服务标准和服务价格认同不一 2012年4月，贾培星等人在山西 全体业主承诺至交房之日起自愿交 记者从一些物业公司了解 致、物业公司单方面扩大收费或提高 省运城市策划通过互联网社交网站、 纳由阆中市物价局审定的物业管理 到，个别业主借口对物业公司的 收费标准，成为部分业主拒绝缴纳物 从聋哑学校拐骗聋哑人等手段，以介 费。 服务不满意，诸如安全保卫有漏 业费的主要原因。 绍工作、游玩为由招募聋哑人从事盗 陈某、赵某将购买后的商铺用于 洞、水电维修不及时，而拒绝缴 二是物业安保纠纷。调查显示， 窃活动，同时商议由贾培星负责管钱， 经营餐饮业，不