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广州市天河区龙洞小学物业管理 服 务 合 同 甲 方：广州市天河区龙洞小学 乙 方：广州市开物物业管理有限公司 广州市天河区龙洞小学物业管理服务合同 一、总 则 第一条 本合同当事人 甲方（采购人）：广州市天河区龙洞小学 乙方（中标供应商）：广州市开物物业管理有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及广州公共资源交易中心“广州市天河区龙洞小学物业管理服务采购项目”（项目编号：CZ2015-2150）招标文件的要求和招标结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。双方共同遵守如下条款（技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的招标文件、投标文件等均为本合同不可分割之一部分）： 第二条 基本情况 物业类型： 学校 坐落位置： 学校名称用地面积（㎡）建筑面积（㎡）绿化面积（㎡）保安员（含队长）清洁工绿化工人员配备数广州市天河区龙洞小学（龙洞校区）12350 11708 8645 65112 广州市天河区龙洞小学（世纪绿洲校区）7200 4400 4300 64111 第三条 乙方提供服务的受益人为甲方和本物业的使用人，甲乙双方均应对履行本合同承担相应的责任。 二、服务事项 第四条 具体委托管理事项见本项目招标文件采购人需求。 三、服务期限 第五条 管理服务期限：2016年2月1日～2018年12月31日，一年一签，本合同期限为2016年2月1日—2016年12月31日。 四、双方权利义务 第六条 甲方权利义务 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 审定乙方拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出合理化建议，督促乙方健全应有的制度规程、工作规范等； 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 负责收集、整理管理所需全部图纸、档案、资料，适时提供给乙方； 对乙方不称职的工作人员，甲方有权要求乙方限期更换； 协助乙方做好管理工作； 按时支付管理费给乙方； 招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。 第七条 乙方权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制订管理制度，编制管理年度计划，并经甲方审定后实施； 乙方不得转包或分包项目内容，乙方转包或分包项目内容的，甲方有权解除合同，并限期乙方在规定的时间内移交物业、物业管理用房及有关档案资料，同时甲方不予退还履约保证金； 负责编制管理年度计划； 对物业使用人违反法规、规章的行为，有责任告知甲方处理； 在物业日常管理过程中发生的事故应及时告知甲方；物业设施需要维修、保养的，应事先告知甲方； 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能； 在物业日常管理过程中对无法解决的事项或物业设施需要维修、保养的，要及时向甲方反映； 在服务期内，乙方必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，乙方工作人员在甲方工作范围内发生事故的一切责任由乙方负责； 乙方的服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格审查，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定，同时，乙方的服务人员须听从甲方调动指挥； 乙方自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案； 乙方员工的工资、社会保险等福利,必须符合国家有关规定； 本合同终止时，乙方必须在甲方要求的时间内及时移交本物业，并向甲方移交全部管理用房及有关档案资料； 招标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。 五、服务质量 第八条 具体质量要求详见招标文件第二章“采购人需求”。 六、服务费用 第九条 管理服务费 1. 委托管理服务费按月支付。在服务期内，甲方支付给乙方的管理服务费总金额为人民币贰佰玖拾柒万玖仟捌佰捌拾肆元玖角伍分（￥2979884.95元）。此费用甲方分 35 次支付，每次支付金额为￥85139.57元。 2. 服务费按月结算，甲方每月10号前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费。乙方在月底开具正式税务发票原件交甲方，甲方在收到乙方上述资料的5个工作日内办理支付手续。如乙方提供的服务不足一个月时按日计算服务费。 3.履约保证金：乙方与甲方签订合同后10个工作日内，须向甲方交纳履约保证金人民币贰万元（￥20000.00元）。合同期满后若乙方没有违约行为，甲方在合同期满后 15 个工作日内无息退还。 第十条 甲方物业使用过程中的直接费用，如电费、水费、煤气费等，由甲方自行支付。 第十一条 按照中国现行税法规定的税费均应由甲、乙方分别自行负担。 七、违约责任 第十二条 乙方提供发票后，甲方应按期付清服务费，每逾期一天，支付欠款总额3‰的违约金；累计违约金不超