兰卡房地产可行性研究报告(13.3.12).doc

PAGE  PAGE 21 山西建工集团斯里兰卡科伦坡地区 房地产可行性研究报告 宝星机构 2013.3.12 第一部分、可行性研究报告的必要性 随着山西建工集团在海外的主营业务不断扩张，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，规避风险，提高集团竞争力，特制定项目可行性报告。 第二部分、项目概况 一、宗地位置 项目位于首都科伦坡南部Ratmalana区，城市主干线Galle路旁，近邻国内Ratmalana机场，Moratuwa大学，Kothalawala 国防学院，铁路机车厂，及许多工厂，学校。 目前上有砖瓦结构平房，多属平民居住。 二、宗地基本指标情况 该项目总占地面积110000平方米左右，主要用于住宅及商业（设配套公建），容积率≤2，建筑密度≤35%。 地块项目经济参数 项目名称位置用地面积用地性质容积率总建筑面积???筑密度项目科伦坡南部Ratmalana区11万㎡ 住宅及商业 （设配套公建）≤2220767㎡≤35%三、宗地现状 项目地块呈不规则方形，现场紧靠Galle路与西部边界的北部和南部边界Kandawala道路和Borupana毗邻的道路。 区域位置图 第三部分、项目外部环境 一、国家概况 斯里兰卡为南亚次大陆南端印度洋上的岛国,西北隔保克海峡与印度向望，国土面积65610平方公里，南北长433公里，东西宽244公里。沿海地区平均最高气温31.3摄氏度，平均最低气温23.8摄氏度。斯里兰卡全国人口2086.9万人。斯里兰卡有宝石王国、印度洋上的明珠的美称。2010年斯里兰卡被纽约时报列为年度最值得旅游的31个目的地之首的国家。 （1）城市地理位置 科伦坡位于斯里兰卡人口稠密的西南海岸，濒印度洋，北面以凯勒尼河为界，是全国最大的城市，是斯里兰卡的政治、经济、文化、商业和交通中心，也是印度洋的重要港口，世界著名的人工海港，素有“亚洲门户”和“东方十字路口”之称。 （2）城市规模 目前科伦坡面积37平方公里，市区人口近242.1万，斯里兰卡政府现正采取措施，将位于科伦坡市滨海地区的部分军事设施搬迁之后，科伦坡的城市规模迅速扩大。城市扩容之后人口数量、城市土地面积及财税实力都将得到很大的提升，为科伦坡地区的未来发展开拓了更大的空间。 二、基础经济环境 斯里兰卡是南亚地区自由经济的先锋，早在20多年前就已经推广自由市场政策，已经逐渐形成了一个良好的积极环境。 现任政府工业策略的目标就是要发展一个有竞争性的以出口市场为导向的市场经济。现在已经设计营造出了一个适合于国内外投资的气候。 ２００９年内战结束后，在国际社会的大力支持和援助下，斯里兰卡战后经济得到迅速恢复和发展，２０１０年和２０１１年经济增长率分别达到８％和8.3％。2012年，斯里兰卡受世界经济增长乏力影响，加上自然灾害和资金不足等问题拖累，经济增长达到6.5％，2013年预计达到7%。 指标2008200920102011HYPERLINK /worldmac/indicator_NE.CON.PETC.CD.shtml家庭最终消费支出284.81亿271.12亿326.07亿402.88亿HYPERLINK /worldmac/indicator_NY.GNP.MKTP.CD.shtml国民总收入397.46亿415.83亿489.50亿585.21亿GDP（现价美元）407.15亿420.68亿495.68亿591.72亿人均GNIHYPERLINK /worldmac/indicator_NY.GNP.PCAP.CD.shtml(现价美元)1770197022602580人均GDPHYPERLINK /worldmac/indicator_NY.GNP.PCAP.CD.shtml(现价美元)2013.912057.112400.022835.41HYPERLINK /worldmac/indicator_SP.POP.TOTL.shtml人口总量2021.7万2045万2065.3万2086.9万HYPERLINK /worldmac/indicator_SP.POP.GROW.shtml人口增长率0.881.150.991.04资料来源：《全球宏观数据》。 三、经济结构 【农业】 HYPERLINK /%E6%96%AF%E9%87%8C%E5%85%B0%E5%8D%A1 斯里兰卡是一个以种植园经济为主的农业国家，渔业、林业和水力资源丰富。茶叶、橡胶和椰子是斯里兰卡农业经济收入的三大支柱。2010年，农产品出口额占出口