滁州市城市调研报告.docVIP

江苏地区公司发展部  PAGE \* MERGEFORMAT 18 滁州城市进入研究报告  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc371080592 一、城市概况  PAGEREF _Toc371080592 \h 2  HYPERLINK \l _Toc371080593 二、滁州市宏观经济指标  PAGEREF _Toc371080593 \h 3  HYPERLINK \l _Toc371080594 三、滁州市区房地产市场分析  PAGEREF _Toc371080594 \h 6  HYPERLINK \l _Toc371080595 （一）滁州市区房地产市场版块划分  PAGEREF _Toc371080595 \h 6  HYPERLINK \l _Toc371080596 （二）滁州市商品房市场成交数据  PAGEREF _Toc371080596 \h 7  HYPERLINK \l _Toc371080597 （三）滁州08-12年房地产供需匹配指标  PAGEREF _Toc371080597 \h 9  HYPERLINK \l _Toc371080598 （四）滁州市区典型楼盘分析  PAGEREF _Toc371080598 \h 10  HYPERLINK \l _Toc371080599 四、滁州土地市场分析  PAGEREF _Toc371080599 \h 12  HYPERLINK \l _Toc371080600 （一）滁州市区历年土地成交年度数据分析  PAGEREF _Toc371080600 \h 12  HYPERLINK \l _Toc371080601 （二）滁州市区品牌房企拿地明细分析  PAGEREF _Toc371080601 \h 12  HYPERLINK \l _Toc371080602 五、滁州城市发展基调分析  PAGEREF _Toc371080602 \h 14  HYPERLINK \l _Toc371080603 （一）滁州城市规划发展方向  PAGEREF _Toc371080603 \h 14  HYPERLINK \l _Toc371080604 （二）滁州市产业结构及民营经济发展状况  PAGEREF _Toc371080604 \h 15  HYPERLINK \l _Toc371080605 （三）滁州房地产市场发展水平概述  PAGEREF _Toc371080605 \h 16  HYPERLINK \l _Toc371080606 六、滁州城市进入策略总结  PAGEREF _Toc371080606 \h 17  HYPERLINK \l _Toc371080607 （一）城市特点  PAGEREF _Toc371080607 \h 17  HYPERLINK \l _Toc371080608 （二）结论  PAGEREF _Toc371080608 \h 17  HYPERLINK \l _Toc371080609 （三）建议  PAGEREF _Toc371080609 \h 18  滁州城市进入研究报告 一、城市概况 图1 滁州市行政区划图 滁州市为安徽省16个省辖地级市之一，位于皖东江淮之间，与南京市山水相连，是南京“一小时都市圈”主要成员和皖江城市带承接转移示范区重要一翼。全市土地总面积1.33万平方公里，2012年全市户籍人口452.9万，常住人口394.5万。 滁州市现辖琅琊、南谯2区、天长、明光2市以及来安、全椒、定远、凤阳4县。 滁州市距离安徽省会合肥市距离约为140公里，距离江苏省会南京市距离约为85公里。 二、滁州市宏观经济指标 图2 滁州市2008-2012年GDP对比图 2008-2012年5年期间，滁州市国民经济生产总值保持平稳较快增长，按可比价格计算，年均增长幅度均在10%以上，2012年，滁州市GDP为971亿元，在安徽所有地级市当中位列第五，按常住人口计算，人均GDP为21482元。 图3 滁州市2008-2012年人口对比图 从图3可以得出，滁州市近5年户籍人口变化幅度很小，而与大多数安徽其他地级市情况类似，由于本地人口外溢，常住人口较户籍人口有一定缺口，以2012年为例，滁州市当年常住人口比户籍人口少了57万人。其中，非农业人口99.86万，