物业管理的法律知识总汇.ppt

物业管理的法律知识 ;一、物业管理立法的重要性 ;一、物业管理立法的重要性 ;一、物业管理立法的重要性 ;一、物业管理立法的重要性 ;二、物业管理的法律关系 ;二、物业管理的法律关系 ;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系 ;二、物业管理的法律关系 ;二、物业管理的法律关系 ;二、物业管理的法律关系 ;二、物业管理的法律关系 ;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;二、物业管理的法律关系;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任;三、物业管理法律规范形式与责任;三、物业管理法律规范形式与责任;三、物业管理法律规范形式与责任;三、物业管理法律规范形式与责任 ;三、物业管理法律规范形式与责任;1.业主（使用人）的权利与义务 业主——是物业的所有人，即房屋的所有权人和土地使用权人，是所拥有物业的主人。; ; 四、业主、业主大会、业主委员会的权利与义务;后者对物业管理企业具有5种权利 即：监督、选择、批评、咨询、投诉的权利 ; 四、业主、业主大会、业主委员会的权利与义务;3）业主在物业管理中的法律地位 ;2.业主大会 作为产权人，业主有权对自己拥有的房产使用、经营和管理工作做出决策，这就是业主自治，这种自治是通过业主大会实现的。 业主大会是由全体业主构成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。 ;（1）业主大会的召开 第一次业主大会召开 第一次业主大会召开是在物业交付使用且入住率超过50％时由政府物业管理行政主管部门指导，由房地产开发企业或受委托的物业管理企业组织。 ; 业主大会的年度会议 业主委员会成立以后，每年至少召开一次会议，称之为年度会议。 业主大会特别会议 经持有10%以上投票人提议，业主委员会接到提案后14天内召开会议 ;召开业主大会的法定人数 业主大会要有入住率超过50％以上的投票权的业主出席才能举行； 召开业主大会的公告 业主委员会应在召开业主大会7天前，将会议地点、时间、内容、方式及有关事项预先公告。 ;（2）业主大会的内容 审议、修订业主公约和业主大会章程； ?选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作； 选聘或者解聘物业管理企业； 审议维修基金续筹、使用方案，并监督其实施； 听取和审议物业管理工作报告； 制定、审议和修改所在物业管理区域的物业维护、使用等方面的规章制度； ?  ;（3）业主大会决定问题的程序 为了使业主大会所通过的决定受到大家的遵守与执行，需要对有关问题进行严格的程序化。 业主大会事先决定是否采取无记名投票还是举手表决形式； 业主亲自出席大会并投票；或委托他人出席投票，否则视为弃权，但必须服从???会做出的决定； ; 该物业由两人或两人以上共同拥有，该物业的投票权由共有业主授权，或由各业主中的第一位排序代表； 会议表决时，达到规定参加人数，则过半数通过有效，若与反对票、赞成票相等时，由会议主持者再投一票决定（赞成或反对），此规定不适用于对其本人有利害关系的事情。; 四、业主、业主大会、业主委员会的权利与义务;2）业主委员会权利 （1）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （2）审核物业管理企业测算的各种费用； （3）监督业主遵守业主公约；修订业主公约、业主委员会章程； （4）审议物业管理企业年度管理工作计划；（1）审批物业维修基金使用计划； （5）完成业主大会赋予的其他职责。 ;3)业主委员会的义务 （1）执行业主大会通过的各种决议，接受广大业主监督 （2）贯彻执行并督促业主遵守物业管理委托合同及其他相关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；（3）接受政府行业行政主管部门及广大业主监督； （4）业主委员会所做出的决定不得违反法律、法规，不得损害广大业主的公共利益。