融资有区别投资渠道知多少.PDFVIP

· 2012年9月20日 服务· C 29 工商导报 编辑:潘祥云 美编:邹梦婷 置业顾问 年律师谈房地产开发 投资、融资有区别 投资渠道知多少 一、投资与融 住房和普通商品住房项目的最低资本 必须达到800万元。 2012 年 6 月 8 日起贷款利率浮动区间 年磊律师 资的区别 金比例为 20%，其他房地产开发项目 四、外商投资不能超过总投资的49% 的下限调整为基准利率的0.8倍。 安徽元贞律师 房 地 产 开 的最低资本金比例为30%。 目前???房地产开发企业多以有限责 信托贷款。房地产开发企业向信 事务所合伙人 发 项 目 资 金 外商投资的房地产项目，投资总额 任公司或股份有限公司形式设立，《公 托公司申请信托贷款，信托公司对房地 电话:0551-3512829 邮箱：nianlawyer@ 来 源 于 投 资 在 300 百万美元以上的，项目公司注册 司法》对公司股东人数有明确规定，有 产开发项目进行尽职调查和风险评 和融资两部分。投资是投资人对项目 资本应不低于投资总额的50％；投资总 限责任公司股东不得超过 50 人；非公 估。信托贷款的直接风险由资金信托 投入的非债务性资金，项目法人不承担 额在300万美元以下(含)的，项目公司注 开发行股票的股份有限公司股东不得 的委托人自行承担。 这部分资金的任何利息和债务，投资者 册资本应不低于投资总额的70％。 超过200人。 委托贷款。由于单位直接将资金 可按其出资的比例依法享有所有者权 三、安徽省辖市新设立房地产开发企 根据 2011 年修订的《外商投资产 出借给房地产开发企业，涉嫌非法金融 益，也可转让其出资，但不得以任何方 业，注册资本必须达到800万元 业指导目录》，自 2012 年 1 月 30 日起， 业务活动，不但债权不受保护，甚至还 式抽回；融资是项目法人从外部借入且 按照《房地产开发企业资质管理规 外商被禁止投资高尔夫球场、别墅的建 可能受到处罚，所以有资金的单位向房 需按约定的利率和期限还本付息的债 定》，房地产开发企业资质分为四级，一 设、经营项目，即不得成为这类项目公 地产公司出借资金应采取委托