2008年上海三林板块市场分析报告-31PPT.ppt

宏观市场分析;全市商品住宅成交量及成交价格走势;全市商品住宅市场供求关系及存量变化走势;※ 成交量 从2007年三季度开始浦东三林板块的商品住宅成交量急速下滑，而08年1月份至今区域成交量开始呈现锯齿回升态势，但在当前整体市场浓厚的观望气氛当中，区域市场也尚未走出低靡态势； ※ 价格 区域商品住宅价格在07年时迎来高速上涨，07年12月成交均价较07年1月大幅上涨了65.6%，达到了14266元/平米，但同时成交量和价格呈现严重下降趋势，表现为典型的“滞涨”现像(价格上涨与成交量下滑同时并存）。08年8至10月在全市成交量进一步下滑的市场背景下，三林板块的商品住宅成交价格大幅下降，11月成交均价为15285元/平方米，连续四个月的价格下滑在一定程度上带动了成交量的反弹，期间包括万科金色里程、金地湾流域公寓分别以15000元和14000元的价格低开（相关优惠措施见个案分析），是区域成交量反弹最主要的动力；;注：不含动迁及配套房;中观竞争分析;案名;项目简介：项目集双拼别墅、14层景观平层、6层电梯小洋房、14层景观小高层于一体，总户 数约1700户 占地面积：12万平方米建筑面积：18万平方米 容 积 率：1.5 物 业 费：2.8元/平方米/月 类 型：普通住宅 公寓 别墅 建筑类型：小高层,多层,高层,联排别墅,双拼别墅 项目位置：浦东新区 尚博路518号(东明路口) 交通位置：中外环间 开 发 商：金地 开盘时间：花园洋房2008年9月，平层2008年11月 均 价：小高层14000元/平方米，花园洋房17000元/平方米，双拼别墅30000元/平方米 装修情况：精装，装修标准1500元/平方米;金地湾流域——卖点梳理;金地湾流域——户型面积及配比;全案规划套数共1738套，目前开盘已推698套，目前已售套数387套，销售率55.4%；;金地湾流域——销售价格情况;项目简介：该项目分三期开房，包括占地1.5万平方米的大型商业中心及1万平方米的交通枢 纽，一期已售馨，目在在售的为二期。 占地面积：22万平方米建筑面积：32万平方米 容 积 率：1.14 物 业 费：2.8元/平方米/月 类 型：普通住宅 公寓 建筑类型：8层电梯情景公寓、4＋1花园情境洋房 项目位置：浦东新区 板泉路1555弄 交通位置：内中环间 开 发 商：上海中万置业投资有限公司 开盘时间：一期2006年10月，二期2007年底 均 价：8层公寓19000元/平方米，花园洋房22000元/平方米 装修情况：毛坯;尚东国际明园——卖点梳理;尚东国际明园——户型面积及配比;尚东国际明园——销售情况;尚东国际明园——销售价格走势;周边个案分析;周边个案分析;周边个案分析;周边个案分析;周边个案分析;周边个案分析;周边个案分析;金谊河畔二期——户型面积及配比;周边个案分析;金谊河畔二期——销售价格走势;周边个案分析;吉利名苑——户型面积及配比;周边个案分析;周边个案分析