房地产经济学考试题完整.docVIP

一、名词解释 1、房地产：是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。P13 2、绝对地租：是指只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租。P57 3、城市地租：是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租。 P58 4、房地产金融市场: 是指与房地产开发、生产、流通、消费相联系的资金融通活动的领域和场所。P124 5、容积率：也称“建筑面积密度”，指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比率。 P134 6、房地产升值：是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产的市场交换价格不断上升的趋势。P139 7、房地产风险：是指房地产投资过程中，某种低于预期利润，特别是导致投资损失的可能性。P167 8、房地产投资信托：是指货币所有者或房地产所有者，委托金融机构代理购、建、租赁、经营房地产及其证券，从而达到投资目的的一种形式。 P185 9、购房抵押贷款：又称房地产按揭，是购房者以所购买的房地产为抵押物，在支付一定数量的跨额后，向金融机构申请的长期贷款，购房者承诺以年金形式定期偿付贷款本息。P187 10、购房抵押贷款证劵化：又称房地产按揭证券化，是将商业银行或其他金融机构发放的购房抵押贷款集中起来作为担保，以此发行证券并通过二级抵押贷款市场机构转卖给投资者的金融活动。 P188 11、中国特色的住房消费模式：就是建立在中国国情基础上的资源节约型住房消费，树立节约型住房消费观念，采用节省资源的住房消费方式，确立与收入状况相适应的住房消费水平高，形成科学合理、多层次的住房消费结构，其核心是构建住房科学消费、理性消费、适度消费、健康消费的体系，关键是适度消费。P263 12、住房政策 ：是由国家或政府制定的一整套方针、政策和具体措施构成的，可以说这是一个国家住房制度的内核。P267 13、住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。P188 14、房地产业的持续发展：既要满足当代人对房地产的各种需求，合理利用土地资源，又要保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。P337 二、选择题 房地产类型（如配套基础设施中生态环境设施）。P15 （1）道路、交通设施 （2）地下管道等“三通设施”，包括给排水、通电、通气设施等； （3）生活配套设施； （4）生态环境设施 房地产空间的固定性。P17 房地产商品的空间固定性是由土地位置的固定性、不可移动性所决定的。 空间固定性对房价影响极大；空间固定性从根本上决定房地产商品的单一性和非均质性 空间固定性给房地产市场带来地区性特点 房地产业的行业特性。P20 先导性和基础性； （2）综合性和关联性 （3）资金密集型和高风险性 （4） 级差收益型和区域性 （5）权力主导型和制约性 土地的经济特性的。P33 （1）土地的稀缺性 （2）土地的区位可变性 （3）土地的报酬递减性 （4）土地经营的垄断性 5、城市土地利用的特性。P36 （1）城市土地利用的聚集性 （2）城市土地利用的高成本性 （3）城市土地利用的高冲突性 （4）城市土地利用的综合性 6、工业的区位选择主要涉及的因素。P46/ P64 （一）自然经济条件 （二）交通和通信 （三）基础设施 （四）人口和经济集聚 （五）社会文化 7、我国城市房地产区位选择过程中特别要重视的问题。P71 （1）注意区位升值潜力的分析； （2）选择区位具有超前意识，特别注意交通、服务网点等公共设施的深层次分析； （3）选择区位要运用定量定性相结合的办法。 8、房地产需求的特点。P100 （1）整体性 （2）区域性 （3）层次性 9、房地产市场的主要运行机制。P128 （1）动力机制 （2）价格机制 （3）供求机制 （4）竞争机制 10、房地产升值的原因和前提。P139 （1）土地特定的供求关系所决定 （2）土地效率提高型升值 （3）劳动积累型升值 （4）土地用途转换型升值 房地产升值是以一个国家或地区社会经济的正常发展为前提。 11、房地产企业。P202 房地产企业是房地产经济活动投资主体、市场主体和微观基础，房地产企业的实际经济行为直接影响整个房地产经济是否健康发展。 房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的的进行自主经营、独立核算的经济组织。 按房地产企业经营内容划分有：房地产开发企业、房地产中介服务企业、物业服务企业等。 按房地产企业性质划分有：全民所有制企业、集体所有制企业、股份制企业、股份合作制企业、外资企业等。 12、从股票筹资方面看，我国房地产企业上