精彩一课房地产投资讲义.ppt

第三章 房地产投资分析;第一节 房地产投资概述 第二节 房地产投资可行性研究 第三节 房地产投资经济评价 第四节 房地产投资不确定性分析 ;第二节 房地产投资可行性研究;一、可行性研究概述;2;3;二、房地产投资可行性研究的工作阶段;三、房地产投资可行性研究的内容和步骤;2;2;宏观因素分析 区域性因素分析 微观市场分析;需求预测 供给预测 预测方法;土地前期费 设计、建安费 市政配套费;经济评价 风险分析;3;第三节 房地产投资经济评价;哈佛or耶鲁，你会选择谁;0; 年数;房地产开发项目经济评价; 房地产开发项目财务评价是在房地产市场调查与预测、 项目策划、投资估算、收入估算与资金筹措等基本资料和数 据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标， 对所开发项目的财务盈利能力、清偿能力、资金平衡情况等 进行分析。;一、盈利指标计算方法;财务净现值;定期存款or提前还贷;金融机构存款利率;　　　　　　　　　　　 种类 　 项目 ;选择一、提前还贷;选择一、提前还贷;1;选择一、提前还贷;选择一、提前还贷;贷款金额：247415.16元;贷款金额：247415.16元;贷款金额：247415.16元;贷款金额：300,000元;贷款金额：300,000元;贷款金额：300,000元;选择二、定期存款;选择二、定期存款;选择二、定期存款;选择二、定期存款;393.3;定期存款or提前还贷;案例2思考;2;3;4;6;二、清偿指标计算方法;资产负债率;流动比率;速动比率