建筑工程计量与计价讲义.ppt

建筑工程计量与计价 授课老师：董兵锋 409822383@ 学习本门要求 一、熟练掌握《建筑制图与识图》，会看图，能看懂 图。 二、熟练掌握《房屋建筑学》；课余时间，学习《建筑结构》、《土木工程施工》和《建筑材料》，了解建筑的构造、材料和施工方法。 三、学习和熟练掌握工程量的计量方法。 四、培养严谨、细心的工作作风。 五、认真听课，作笔记、按时按要求完成作业。 教学内容 工程计价的产生及发展 建筑工程造价管理概论 建筑工程定额 建筑工程消耗量定额及统一基价表 建筑安装工程费用 工程量的计量原理和方法 工程报价的编制 工程量清单的编制 工程量清单计价 建筑工程计量与计价软件（简介） 前言：工程计价的产生和发展 前言：工程计价的起源和发展 一、国际工程计价的起源和发展 在人类社会发展的过程中，由于社会化大生产的发展，劳动分工与协作越来越精细复杂，这就需要计价和分配。 （一）17世纪前 计价的根源可追溯到中世纪的行会。当时的工匠受行会的控制，行会负责工匠的生活和工作。 14世纪前，大多数的工程项目设计简单，业主一般请当地的工匠负责设计和建造，双方协商计价。对于宗教、军队所需要规模比较大的建筑，通常由石匠来代表其利益负责监督项目的建造。当时的工程计价方式有两种：1、双方协定计价；2、选定单位价格，乘以实际完成工程量计价。 到了14、15世纪，随着经济的发展，人们对建筑的要求不断提高，仅仅依靠工匠来计价的方式已不能满足但是的需要，这时产生了建筑师，且成为了一种独立的职业。伊尼哥·琼斯（Lnigo Jones，1573-1652）被誉为第一个专业建筑师。 前言：工程计价的起源和发展 （二）17世纪至19世纪 1666年，英国伦敦发生的一场极为严重的大火，烧毁了包括圣保罗教堂在内的大半个伦敦，市区烧毁约13000幢房屋，占市区房屋总数的80%。伦敦市的重建需要作整体规划和大量的工匠队伍，但是这些工作都需要建筑师来设计和协调。随着重建工作的开始，大量的工匠参与其中，工匠开始与建筑师直接协商计价，使得原有的行会组织破裂。由于建筑师大多受到过良好的教育，使得其在计价的协商中处于优势，工匠便雇佣其他受过教育、有技术的人来替自己计算工程量和协商单价或计价。这样双方都雇用计算人员进行计算、协商和谈判，这样产生一批从事工程计算和计价的专业人员，这些人员就成为当时的造价师。 （三）19世纪 历史23年的英法战争（1793-1815）年几乎耗尽了英国的财力，战后英国部队需要大量的军营，为了节约在房屋建造上的开支，政府决定一个工程由一个承包商完成，将采用竞争报价的方式来选择，有效地控制了工程费用的支用。 前言：工程计价的起源和发展 这时，竞争性招标方式被认为是达到物有所值的最佳方式。在工程造价领域有了两种类型的造价师，一种受雇于业主或业主的代表（建筑师），另一种受雇于承包商。 到了19世界30年代，计算工程量，提供工程量清单成为了业主造价师的职责，各参加投标的承包商都以工程量清单为基础，从而使最后的结果具有可比性。 （四）20世纪第二次世界大战前 二战爆发前，整个建筑界的设计、生产、造价领域格局发生了很大变化。1922年，苏格兰、英格兰和威尔士开始形成规范化的工程量计算规则，使得所有工程的工程量计算有了一个统一标准和基础，进一步促进了竞争性投标的发展。 （五）20世纪第二次世界大战后 二战结束后，战后重建为建筑业带来了新的发展机遇，由于建筑材料的紧缺、资金紧张，使得业主更注重工程的造价控制，出现了限额设计，同时也促进了新技术和新材料的发展。 前言：工程计价的起源和发展 1950年，英国教育部为控制大型教育设施的成本，采用了分部工程成本规划法（Elemental Cost Planning），随后英国皇家特许测量师协会（RICS）修改并发展了成本规划法，将原来的设计后计价转变为设计与计价同时进行了，使得计价工作由被动变主动。 1964年，RICS成本信息部门又在计价领域跨出了一大步，颁布了划分建筑工程分部工程标准，从而方便了不同工程的成本比较和成本信息资料的贮存。 到了70年代末，建筑业将工程交付使用后的维修和运行成本考虑入，使得计价工作贯穿于投资项目的全过程。 前言：工程计价的起源和发展 二、我国工程计价的历史沿革 （一）历史沿革 中国漫长的封建社会，官府建筑规模宏大，技术要求高，历代工匠积累了丰富的经验，形成了自己工料限额管理制度。据唐代《辑古算经》记载，当时在我国已有了筑城台的用工定额；宋代李诫所著《营造法式》，为官府颁布的建筑规范和定额；明代官府管辖建筑的工部所编著《工程做法》则流传至今。这些都是我国2000多年来，把技术与经济相结合大幅降低工程造价的优秀著作。 （二）新中国成立后我国工程计价的管理发展 1、建立和健全建设工程计