建设法规1.6讲义.ppt

建设法规 马庆华 21世纪高职高专土建系列规划教材 北京邮电大学出版社 1 第一章 建设工程基本法律知识 21世纪高职高专土建系列规划教材 2 1.6 建设工程担保制度1.6.1 担保的基本概念 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 3 1.6.2 建设工程保证担保的方式和责任 1.《担保法》规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 2.第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保 3.保证的担保人只能是第三人；抵押和质押的担保人可以是债务人也可以是第三人； 留置和定金的担保人只能是债务人。 4. 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 4 【例】关于担保的说法，正确的是（） A、担保是用益物权的一种 B、担保的目的是保障特定债权实现 C、担保合同是主合同 D、反担保不适用《担保法》 【参考答案】B 5 保证： 1.保证合同 （1）保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 （2）可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以订立最高额保证合同（借款合同和商品交易合同）。 【例】保证合同是（）订立合同。 A、债权人与债务人 B、债务人与保证人 C、债权人与保证人 D、债权人与债务人和保证人 【参考答案】C 6 2.保证方式 （1）一般保证：保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任（先诉抗辩权）。 （2）连带责任保证：债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 （3）当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 7 8 3.保证人资格 以下组织不能作为保证人： 1．国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 2．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 3．企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 9 【例】王某与某信用社签订一份贷款合同，信用社要求王某提供保证人。依照我国《担保法》规定，下列主体可以作为保证人的是（）。 A、某大学教授 B、某企业财务科 C、某公立小学 D、某街道办事处 【参考答案】A 10 4.保证责任 （1）保证担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。对保证范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 11 【例】某房地产开发公司与银行签订保证合同，为某建筑公司的债务提供担保，在保证合同中未明确约定担保的范围，根据法律规定，此保证的范围包括（）。 A、主债权的种类 B、B、利息 C、违约金 D、实现债权的费用 E、定金 【参考答案】BCD 12 4.保证责任 （2）保证期间的合同变更： 1）主债权转让：保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 2）主债务转让：应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任（注：债务部分转让的，未转让的部分依然要承担责任）。 3）变更主合同：，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任（注：依《担保法解释》，保证人仍应在原担保范围内承担责任）。保证合同另有约定的，按照约定。 13 【例】按照《担保法》的规定，债权人依法将主债权转让给第三人，在通知债务人和保证人后，保证人（）。 A、可以在减少保证范围的前提下再承担保证责任 B、必须在原担保范围内继续承担保证责任 C、可以拒绝再承担保证责任 D、同意后，才继续承担保证责任 【参考答案】B 14 5.保证期间 （1）一般保证：保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 （2）连带责任保证：保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 （3）合同另有约定的，按照约定。 15 【例】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是（）。 A、丙的保证方式为一般保证 B、保证期间与买卖合同的诉讼时效相同 C、如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任 D、如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任 【参考答案】C 16 6、建设工程施工常用的担保种类 （1）施工投标保证金（投标人向招标人提供）