青年住宅户型涉及要点及差异性2.docVIP

一、青年住宅 本文拟定义青年住宅这一住宅形态为研究对象。但目前业内关于青年住宅还没有一个 明确的界定,本文拟从以下四个方面界定 青年住宅的概念： 1.从户规模上界定一口户和两口户。以当前住宅市场上推出的青年住宅产品,家庭人 数为一人的住宅形态为研究对象。主要指厅室设计合理,舒适紧凑,功能齐全的住宅。 2.从面积上界定户型小,不超过平方米,青年住宅的空间体系应该与传统住宅的 空间有所改进。但是居住空间的大小仍然要满足人体工程学的基本尺度和居住的舒适性。 3.从居住主体界定单身青年或年轻夫妻家庭为主,青年住宅不只是面积上相对较少, 更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定,才能抓住其 本质,从根本上区别于普通住宅。 4.从居住模式特点来界定一个住宅形态的概念还该以其居住主体的居住行为模式、生 活方式的需求来确定。市场上经常把小户型住宅社区定义为青年住宅,但青年住宅并不等 于小户型住宅,它应区别于其它小户型住宅社区,如老年住宅,住区都有不同的空 间尺度和功能上的要求,青年住宅应该具备适合青年人活动和居住的社区配套设施和青年 人居文化的氛围。因此应该以青年人的居住行为特点来界定青年住宅的概念。 青年人的心理特征： 1.具有很强的自我认知能力,求知欲强 自我意识是人对自身以及对自己同客观世界的关系的意识,自我意识大大的提高了人 的认识功能。随着青年自身身心的发展,青年对自我、对社会均有了自己独立的认识,他 们不再轻易苟同他人见解,不愿因循守旧,勇于变革创新,同时,他们的自尊心越来越强, 对自己也有了更高的要求,自我意识更是得到张扬。 2.年龄聚合,群聚效应 “年龄聚合”是在移民城市最容易出现的一种消费现象,比如广州、深圳、北京。在 这样的城市,外来人口往往占据了城市总人口的一半以上,在异乡快节奏工作和纷繁复杂 的人际关系中,跟同龄的朋友在一起能找到更多的理解和认同感。 “群聚效应”是城市发展到一定程度的产物。美国心理学家马洛斯。的经典需 求理论人的需求由低到高分成五个层次生理需求安全需求依赖和爱的需求,尊重需 求自我实现需求自我成就、实现潜能表明人的`吻质需求”超越一定程度的时候,就开 始追寻“精神需求”。这就是我们现在普遍讲的一个“归属感”的问题。“与什么人为邻”这样一个问题的提出就体现了一个社会“归属”的选择。这种“群聚”的认识已经被广泛而普遍的接受了。“择邻而居”这是置业者内心对于“群聚”效应的潜在表现。 设计原则： 不同的生活结构关系决定了不同的居住形态,产生了相应的居住模式,决定了青年住 宅设计有其自身的特点。 1.讲求空间的高效性空间的高效性体现在两个方面一是住宅的使用系数要高,分 摊的公共面积要小另一方面在相同使用面积的基础上可利用性的提高。 2.讲求空间功能的复合性青年住宅的面积虽小,功能却不少,所以必须追求空间功 能的复合性起居室不仅仅具备起居功能,还必须有会客、活动、学习等功能。 3.讲求室内环境的舒适性追求生活的舒适性是青年人生活的目的。青年住宅室内环 境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。适宜的通风能保证室内外空气顺利流通,维 护室内环境质量。起居空间应设置落地窗、凸窗,以扩大视野卧室的开窗一般不朝向高 层住宅的凹口改点式住宅为板式,尽量减少点式住宅中每层北向的户数等。 设计要点： 1.起居室的面积要精打细算 在青年住宅中,起居室和卧室面积占很大一部分,对它们的精打细算对控制面积起到 很大的作用。按最小面积尺度进行分析,基本家具包括一组沙发、一个电视柜和一组进餐 座椅等,其占地面积为`叮,活动面积是必不可少的。因此作为一 个可以基本满足起居活动要求的起居室,其低限面积不应小于叮。为了增加居住的舒 适性,可以再加上了的调节面积如起居室和书房或卧室合并面积还要增加。 2.厨房的面积可适当压缩 青年人的炊事和就餐的功能大部分被社会化了,青年住宅的厨房空间虽然被简化,但 不可被取消,设计上应满足通用性、互换性、成套性的要求。 3.学习空间必不可少在青年人的日常生活中,学习、上网己成为非常重要的内容, 学习空间必不可少。要求有良好的采光,通常可单独设计,也可以和起居室或卧室组合设 计。 4.应有足够的储藏空间据统计在发达国家储藏间占居住总面积的。储藏 空间对采光、通风的要求较低,在设计中很容易实现。 5.阳台的多功能化青年住宅因为自身的特点,阳台的功能与普通的住宅有所不同。 在设计上首先是进深必须加大。普通住宅的阳台一般进深约为。如果能加大 到左右,则可以放下一个小桌和四把椅子,这样家庭用餐,休息,学习都可以在阳 台上进行了。 二、商品住宅户型设计特点 1.以使用者的需求为导向 实际上的设计服务的终极对象是购房者，，任何对购房者利益有影响的设计都不会被他们认可. 2.重视主力户型的设计