滨水休闲产业发展研究—以南京内秦淮河滨水改造为例.docVIP

目 录 1. 滨水休闲产业界定 2 2. 滨水休闲产业链的构建 2 2.1. 滨水休闲产业链的主体 2 2.2. 滨水休闲产业链的构成要素 3 2.3. 构建滨水休闲产业链的措施 4 3. 项目实例：南京内秦淮河滨水改造 4 3.1. 内秦淮河概况 4 3.2. 内秦淮河滨水改造内容 5 3.2.1. 建筑形态 5 3.2.2. 土地使用 5 3.2.3. 交通 6 3.2.4. 公共空间及活动 6 3.3. 内秦淮河滨水改造成果 6 4. 基于产业链分析内秦淮河滨水改造 6 参考文献 9 滨水休闲产业发展研究—以南京内秦淮河滨水改造为例 滨水休闲产业界定 休闲产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求（物质的、精神的）密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业和文化传播为龙头形成的经济形态和产业系统。 水滨是一个特定的空间地段，指“与河流、湖泊、海洋毗邻的土地或建筑，亦即城镇邻近水体的部分”。滨水区域笼统而言，就是陆域与水域相连的一定区域的总称。滨水休闲产业是休闲产业的一部分，它集中对滨水区域进行产业开发，满足人们的休闲需求，形成一个以旅游业、娱乐业、服务业、健身产业和文化传播产业为主体的产业系统。 滨水休闲产业是一个综合性很强的产业，作为新兴的服务产业部门，与其他行业的关联性很强。休闲消费带动了旅游、交通通讯、娱乐设施、餐饮服务、体育健身、商业、文化教育等众多行业，已经成为我国区域经济乃至整个国民经济发展的强有力的助推器。滨水休闲的空间除了拥有各种游乐、休憩设施外，还拥有独特的自然环境和丰富的情态特征，融观光、休闲和生态教育于一体，给人们带来多样的情趣、意境。滨水休闲产业的开发，有助于充分改善城市环境，提升城市形象。大的水道的开发利用可以在防洪、调蓄、排泄和防污方面发挥巨大作用；江河湿地保护区的建立，能充分保护生物的多样性。水体可以控制水源，调节气温和空气湿度，调节局部地区的气候。 滨水休闲产业链的构建 滨水休闲产业链的主体 新产业组织理论广泛使用博弈论对企业的策略行为进行分析，发现信息不对称在产业链整合过程中增加了协调成本，交易费用和边际成本大大提高，导致整个产业链的利润大大降低。因此，以龙头企业为主体，通过纵向一体化来建设完整的产业链条，这样可以责任明确、利益清楚、降低交易成本。又由于休闲功能是滨水休闲最突出的特点，因此以休闲旅游为主要形式的龙头企业组建产业链最为合适。 滨水休闲产业链的构成要素 如今的休闲产业要素扩展为“食、住、行、游、购、娱、体、会（会议）、养（养生）、媒（媒体广告）、组（组织）、配（配套）”，他们相互交织组合，形成了以下九个类别的行业，构成了一个紧密结合的滨水休闲产业链： （一）游憩行业：包括景区景点、主题公园、休闲体育运动场所、产业集聚区、旅游村寨等的经营管理和运作的行业； （二）接待行业：旅行社、酒店、餐饮、会议等； （三）交通行业：包括旅游区外部的公路客运、铁路客运、航运、水运等，也包括景区内部的索道等小交通； （四）商业：集购物、观赏、休闲和娱乐等于一体的购物休闲步行街、特色商铺、创意市集等； （五）建筑行业：滨水区的园林绿化、生态恢复、设施建造、艺术装饰等； （六）生产制造业：车船交通工具生产、游乐设施生产、土特产品加工、旅游工艺加工、旅游衍生品加工等设备制造； （七）营销行业：休闲商务行业（包括电子商务）、旅游媒介广告行业、展览等； （八）金融业：旅行支票、旅行信用卡、旅游保险、旅游衍生金融产品等； （九）休闲智业：规划、策划、管理、投融资、景观建筑设计等咨询行业以及相关教育培训行业。 一个滨水休闲项目，从最初策划到规划、设计、建设，再到营业，需要以上各个环节系统紧密配合。休闲产业具有跨行业的综合复杂性以及多环节配合的服务消费特性，各产品之间的相互依赖非常强，需要服务链各个环节的提升与质量保障。因此，滨水休闲产业更多的表现为一种以休闲业本身所包含的行业为基础，关联第一产业、第二产业及第三产业的泛休闲产业结构。 构建滨水休闲产业链的措施 滨水休闲产业链的构建，首先要认识到休闲产业的整体性运作特征，各产业间需要竞争,也需要合作来参与滨水休闲产业链上的分工和协作。其次从产业价值链的逻辑出发，将滨水休闲产业当成一个整体，进行统一规划，从而在战略高度上解决滨水休闲产业链内的分立状态，打造滨水休闲产业系统链。具体措施如下： 一是以滨水休闲产业内核心行业中的龙头企业为主导构建休闲产业链。龙头企业在资金、信息、市场等方面具有比较优势，在滨水休闲产业链中处于主导地位，能够拉动和引导产业链其他相关企业的发展。 二是以滨水休闲产品生产的关键环节，即技术含量最高和附加值最大的环节为核心培育滨水休闲产业链。只有把握住产业链的关键环节，才能以关键环节为核心延伸产业链，从而带动整个滨水休闲产业链的发