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广东南粤房地产与土地评估有限公司(国家壹级评估机构) TEL:(020) 南粤评估参考资讯 广东南粤房地产与土地评估有限公司是由原广东省南粤房地产评估事务所（成立于 1994 年 5 月)脱钩改制后成立, 是国家首批房地产一级评估机构，现具有房地产评估资格（国家一 级）、土地评估资格；是广东省房地产估价师学会常务理事单位、中国房地产估价师学会的理 事单位、全国百家“放心中介”履行承诺的中介机构之一、广东省房地产业协会监事单位、广 州市房地产评估专业人员协会副会长单位、广州市第一批城市房屋拆迁评估机构。 广东南粤房地产与土地评估有限公司 二 0 一 一 年 九 月 广东南粤房地产与土地评估有限公司 国家壹级评估机构( ) TEL:(020) 目 录 ★本期专题：房地产调控效果初现 概 述 ....................................................... 2 住建部称楼市限购年内不取消 二线城市抢闸出货.................. 3 中国房地产业融资环境将更加严峻 .............................. 7 广州一手楼市掀打折促销潮 开发商抛盘抢跑...................... 9 ★2011 年 8 月房地产市场通报 2011 年 8 月广州市 10 区房地产市场运行情况.................... 11 典型物业估价案例 ........................................... 20 广东南粤房地产与土地评估有限公司(国家壹级评估机构) TEL:(020) 概述 近年来，国家面对居高不下的房价所推出的调控政策可谓是“山重水复疑无路， 柳暗花明又一村”，然而，与之相应的调控对象仍然活跃。8 月，国家统计局公布， 全国 2011 年 1-7 月的房地产开发投资同比增长 33.6%，至人民币 3.19 万亿元（合 4,961.1 亿美元），同比增幅超出 1-6 月的 32.9%。数据显示，国家房地产销售和投资 状况保持强劲，在经济环境迅速恶化以及房地产企业库存上行的强势推动下，住房价 格是否真正受到打压？ 2 最近，央行、北京房协及地产研究机构 发布的数据揭示了 “量价齐跌、开发热情 下降”这样一个结果，并称房地产调控效果 已经显现。其中，北京市房协更预计，未来 几个月市场有望形成“降价换量”的整体格 局。 同时，业内专业人士表示，虽然政府收 紧了房地产行业的流动性，但从目前的情况 看，市场上不会有大量的企业倒闭或者出现 并购潮，这是因为开发商可以选择停止买 地，放缓新建项目步伐，或者作为最后的手 段，把项目出售。这是否间接对央行、北京 房协及地产研究机构的预测给与肯定？ 那么，国家制定的调控政策对抑制房价效果如何呢？政府会不会采取进一步的行 动继续打压高房价成为大家关注的问题。 文：南粤评估 广东南粤房地产与土地评估有限公司(国家壹级评估机构) TEL:(020) 住建部称楼市限购年内不取消 二线城市抢闸出货 中央：继续贯彻调控政策 据新华网的报道，8月 13 日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北 京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地 产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效 供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快 发展，不断提高人民生活水平和质量，为人民群众安居乐业创造良好环境。 李克强的表态在很多业内人士看来，增强了市场对于政策的预期，同时降低了开 发商的原有预期。在促进房企合理定价的同时，有助于形成对购房者有利的买方市场。 住建部：楼市限购令年内不取消 珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市 8月新盘新货数量中， 东莞、惠州两个城市 8月新盘数量环比分别涨 22%和 25%，中山 8月新盘量与 7月持 平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌 25%、12.5%和 14.2%，不过分析认为这可能 与部分地方国土房管局放缓了批复预售证速度有关。 广东哪个城市将继广州、深 圳、佛山之后成为出台限购令的 第四个城市备受关注。刚刚过去 的周末，有媒体称房价上涨幅度 在珠三角并不位居前列的江门市 从今日