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住房反向抵押养老保险法律分析
住房反向抵押养老保险
2013年9月13日国务院发布的【2013】35号文件《关于加快发展养老服务业的若干意见》中开展老年人住房反向抵押养老保险试点各级政府要积极探索以购买服务等方式促进养老服务业发展，财政性资金重点向农村养老服务倾斜，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，努力使广大老年人安享老有所养、老有所医、老有所乐的晚年生活。住房反向抵押养老保险中国保监会于2003年8月21日将《关于开办“反向抵押贷款”有关问题的报告》上报国务院，并提出了开办保险产品调研、评估、论证与实施的具体做法与步骤，当时制定物权法，人员担心抵押房产缺乏法律保障、七十年土地到期当时居民持有第二套房不普遍，加之受“房价会跌”传言影响，担心房价下跌加大风险住房反向抵押养老保险
2007年3月颁布的《中华人民共和国物权法》明确规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，从法律上保障了住宅的长期物权；全国城镇房价普遍上涨，尤其是中国保监会文件2003年124号文件所提出准备率先开办此业务的北京、上海、广州等城市，房价普遍上涨数倍乃至十倍；我国人口老龄化更加严重，其中约占老龄人口比重10%的无子女家庭和“失独家庭”本来就没有把住房传给子女的需要与可能。在我国实行住房反向抵押养老保险的各项条件均已。
反向抵押养老保险
住房反向抵押养老保险是指已经拥有房屋产权的老年人，将房屋产权抵押给银行、等金融机构，然后每月或每年从金融机构领取“养老金”，同时将继续获得房屋的居住权并负责维护，一直延续到借款人去世。借款人去世后，金融机构获得房屋的产权，进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，享有房产的升值部分。
出租出售房产以房养老保险使得的住房资产发挥了居住和融资的双重功能，代价则是过世后房屋金融机构获得收入养老，实际上失去了房屋的居住权住房反向抵押养老保险住房反向抵押养老保险保险
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