西岸花园业主大会议事规则20170203.docVIP

西岸花园业主大会议事规则（讨论） 第一章 总 则 第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例（2016版）》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“本议事规则”）。 第二条 业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。 第三条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第二章 业主大会 第四条 物业管理区域范围及相应的业主大会名称。 （一）业主大会名称为： 杭州市 拱墅 区（县、市）西岸花园业主大会 。 （二）物业管理区域范围（四至及附图）： 东至： 运河公园 ；南至： 昼锦街 ； 西至： 吉祥寺路 ；北至： 红旗河公园 。 有物业管理区域划分意见书的具体见附件。 第五条 业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）决定物业管理形式； （五）制定物业服务的内容、标准以及物业服务收费方案； （六）选聘、解聘和续聘物业服务企业； （七）筹集和使用物业专项维修资金； （八）改建、重建建筑物及其附属设施； （九）改变物业管理用房、公共建筑或共用设施的用途； （十）利用共用部位、共用设施设备进行经营； （十一）经营性收益的管理、分配与使用； （十二）在本物业管理区域内设置临时停车位，制定车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度； （十三）撤销业主委员会的不当决定； （十四）决议本物业管理区域内全体业主集体诉讼、维权等事宜； （十五）法律法规或管理规约规定应由业主共同决定的其他事项。 决定上述第（七）项和第（八）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定上述其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。 第六条　业主大会会议应当由业主委员会按照下列程序组织召开： （一）会议筹备。草拟需业主大会会议表决的内容；确定会议召开形式、时间、地点、议题和议程；制定征询意见表或表决票；核实业主身份、人数、专有部分面积、建筑物总面积等情况； （二）发布公告。会议筹备内容应当在业主大会会议召开15日前在物业管理区域内书面公告，并将会议时间、地点、议题和议程告知物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府； （三）发放、回收表决票。按照本议事规则第十六条发放和回收表决票； （四）统计结果。按照本议事规则第十七条统计表决结果； （五）会议监督。业主大会会议表决的情况须接受物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府或受其委托的社区居民委员会的监督； （六）公告会议决定。业主大会会议决定以书面形式在本物业管理区域内进行公告，接受业主的查询和监督； （七）记录并存档。业主大会会议应当由业主委员会书面记录并存档。 第七条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开 1 次，召开时间为每年6月30日前。 有下列情形之一的，业主委员会应当自情形发生之日起 60 日内组织召开业主大会临时会议： （一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议，提议事项明确，属于业主大会议事范围且提议业主中有具体联系人； （二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； （三）业主委员会委员空缺超过二分之一（含）以上。 第八条 业主委员会接到提议召开业主大会临时会议书面申请后，应对提议的真实有效性进行核实，并在收到提议之日起30日内对是否召开业主大会临时会议做出决定。若决定不召开业主大会临时会议，需在做出决定时同时说明事实、理由和依据，并在本物业管理区域内公告；若决定召开业主大会临时会议，应在做出召开决定之日起30日内召开会议（未做出决定的，业主委员会应当在收到提议之日起60日内按规定召开业主大会临时会议），就提议事项征求业主意见并进行表决，表决议题应与提议议题相一致。 第九条 业主委员会未按照规定组织召开业主大会会议的，业主可以请求物业所在区、县（市）房产主管部门，街道办事处、乡（镇）人民政府协调、确定召开时间。逾期仍未召开的，根据《杭州市物业管理条例》由物业所在区、县（市）房产主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府指导、帮助社区居民委员会指导业主召开，具体组织工作按照下列如下优先级实施： （一）由业