2016年深圳龙岗万科麓城住宅项目推广策略54页精读.pptx

项目价值分析 我想去看海··等（插入） 项价值分析 一、项目概况 1.1宏观情况 龙岗 “一心四区”创新发展 未来定位 “深圳东部中心” 1.1宏观情况 龙岗区建有各级各类医疗机构566家， 病床数4875张，142家社康中心实现了社区基本覆盖，构建了15分钟医疗卫生服务圈，实现常住人口医疗保险和社区健康服务全覆盖，成为全国第一批“人人享有卫生保健达标区”。 龙岗区目前已拥有460所学校，管理人员35.6万人，超越宝安成为深圳教育规模最大的区。 教育系统现有办学单位395个，其中幼儿园232所，中小学160所，广播电视大学、教师进修学校、中小学生社会实践基地各1所。 现有龙岗大道、水官高速两条交通大动脉，片区内道路多为新建，路况较好，行驶通畅。 火车布吉站将承担普通列车的长途功能，取代深圳罗湖火车站长途客运和火车西站的功能。 地铁3线与地铁5线已建成通车，12、13、14、16号线，以及地铁3号线延长段正在规划中。 设施较为完善 政策好、利率低 1.2项目情况 1.2.1 区位分析 项目位于深圳市龙岗区银湖山东·布龙路与吉华路交汇处。 交通状况：直接接驳地铁5号线上水径站，未来14号线开通后经6站即可到达福田中心区（福田站） 500米即可进入南坪快速、清平高速、水官高速。并临近龙岗大道、坂雪岗大道、西环路等城市主干道。连接坂田、龙华片区、福田及罗湖中心区的快速交通路。 1.2项目情况 1.2.2项目具体分析 物业类型 普通住宅 开发商 万科集团 策划代理 深圳中原 物业管理 万科物业管理公司 装修标准 精装 占地面积 约4.2万㎡ 绿化率 35% 总建筑面积 约12.9万㎡ 容积率 3.0 建筑类型 板楼 总户数 均价 51000元/平方米 本期推售套数 100 付款方式及优惠 认购98折，按时签约99折 车位 1954/300 1.项目基本信息 2项目建设情况 3.项目内配套 直驳地铁通道 建设地下通道直驳地铁五号线上水径站，将生活与地铁无缝连接 让出行更快捷让城市变得更小，实现住户的便捷梦想 3.项目内配套 麓城外国语小学去年九月顺利开课 政府规划24班国有小学，以外语教学为特色，实现孩子成长梦想 3.项目内配套 万科里商业 规划3500㎡万科里事业，公司自持运营。拟引进华润万家、万科社区营地等品牌 3.项目内配套 约2万㎡运动公园 包括足球、篮球、羽毛球、网球等专业设施 3.项目内配套 超大后花园 社区内打造银湖山登山道，与5号绿道相连，通往银湖山郊野公园 让每一位住户与山体绿色生态亲密接触，实现住户的绿色梦想 主力户型 幸福系·梦享家产品：88㎡装修三房 东南朝向，2.5倍面宽设计，通光采风最佳 全方位强收纳体系，无1㎡交通空间浪费 观景阳台与客厅相连，近享6万㎡园林景观 工业化设计，3mm精工艺质量保证 主力户型 幸福系·梦享家产品：88㎡装修三房 东南朝向，2.5倍面宽设计，通光采风最佳 全方位强收纳体系，无1㎡交通空间浪费 观景阳台与客厅相连，近享6万㎡园林景观 工业化设计，3mm精工艺质量保证 二、项目价值分析 龙岗片区：最低人口密度，最高绿化覆盖率，最适宜居住，土地储备最多，商品房均价最低，是未来城市发展的爆发点。 区域价值 未来五至十年间，龙岗中心区将着力建设成为深圳东部的“中央活力区（CAZ）”，由“卧城”向CAZ转变，实现精明增长，打造宜居宜业、功能齐备的现代化城区。 发展定位 地块东北角旁的公路局办公大楼 景观资源 地块东南角旁的工厂及宿舍 东面景观 项目整体性和私密性极好。除东面界面较差外，其他三面被山体包围，且南面有两个规划公园 地块内：采石场 品牌效应 对万科千亿品牌房企的信赖，万科目前是中国住宅最大开发企业。 国内最大的住宅开发企业. 业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。 年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元， 2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。 品牌效应 采用品牌装修材料 多乐士、方太等，环保健康 三、客户分析 地缘性，客户遍布福田、罗湖、南山区等区，年龄层次分布广泛 目标客户分析 四、竞品分析 占地面积 96110平方米 建筑面积 426599平方米 容积率 4.44 绿化率 35% 车位比 2352位 项目位置 龙岗地铁环中线五和站C出口（坂田五和大道和吉华路交汇处） 开发商 深圳市信义房地产开发公司 物业管理 深圳市信勤物业服务有