89个问题摘要.ppt

乐家房产 ②是这样啊。那您详细情况和我说一下，我带看完好帮您和客户沟通，如果看得行最好您本人回来一趟，因为卖房是件大事，希望您能配合我们。 Thank you! 53.房主问：你们通过什么渠道办贷款？ 答：我们公司通过正规渠道与各大银行都有合作关系。 54：房主问：为什么你们老是看我的房子 看完以后没一个买的？ 答：我们看您房子次数多，说明我们一直在竭尽全力为您主推这套房屋，没有一次成交，是因为您的价钱实在是有点高，您又不降，所以导致长时间没有卖出，建议您改下价格或是能承担一些费用。 55.房主问：我这套房附近是什么价位？ 答：①您好，您这个小区的基础价格是XX 元/㎡，根据楼层、位置、朝向、装修情况等一些因素影响房子的价格，这个需要亲自看过您的房子之后才能给您一个准确的答复。②您好，我只能给您一个基础价位，因为您的是二手房，受到楼层、位置、装修的一些影响只能给您个建议价。 56：房主问：你们先过户后付款.还是先付款后过户？ 答：您好，是这样的，过户与付款是同时进行的，到时我们中介公司会去两个人一面办过户，一面去银行打款，肯定会确保您的资金和产权安全，这个您放心。 57：房主问：我装修完房屋后准备卖房装修费怎么算？ 答：您好，装修费您就按原花的费用加进去就可以了，装修一般减30%，一旦装修后材料就不值钱了，更何况装修风格和爱好也因人而异，所以老一点的房子就少点，新一点的房子相对的可以多算一些。 58：房主问：做公证可以起到多少法律效应？ 答：公证处是国家正规的司法机构所以做公证是有法律效应的。 100% 59：房主问：签合同我都需要带什么资料？ 答：您好，您只需要带上关于房子的房本或合同以及本人身份证就可以了，为了证明房产是您的，请务必带上和房本名字一样的身份证。 60：房主问：拿我的房本给对方贷款会不会风险太大？ 答：您好，这个不会，我们会在银行审批确定通过后再过户进行贷款，肯定会确保您的产权安全这个您不用担心，只要您不签字，任何手续都是无效的。 61：房主问：我的身份信息会不会外泄？ 答：您好，这个绝对不会，我们公司对客户与房主统一实行必威体育官网网址管理，您的信息仅作买卖房屋交易之用。我们是正规的企业，实行的是严格的必威体育官网网址制度，绝对不会让您的身份信息外泄。 62：房主问：你们卖我的房子，我签什么字（看房时）？ 答：①您好，由于我们公司要对您的房子负责，所每个客户看完您务必签个字，为了以防万一，请您配合并理解。②证明有客户看过您的房子，没有别的意思，我们只是做个登记因为看完房后领导是要进行回访的，请您配合一下我们的工作，谢谢了！ 64. 客户问：这套房子可以分期付款吗？什么时间过户？ 答：您好，这个需要您和房主双方协商，如果房主同意的话，我们公司可以在中间做担保，根据您们自己协商的情况进行过户手续的办理，中间由我们保障您的交易安全。 65.因为有大税，我可以和业主做个公证吗？五年以后再过户有没有风险，你们可以做担保吗？ 答：如果业主同意的话可以做公证，风险肯定会有的，因为5年之后是什么政策谁也说不准，我建议您还是直接过户吧，钱虽然是多花了，但花钱买个放心值得，您说呢？ 66.想买一套价格比较低的房子？ 答：您好，按照您的需求，我为您挑选的这套房子已经是市场上价格最低的一套了，而且楼层要求也特别适合您的需求，没有比这套更适合您了，而且现在的房价还在上浮，过段时间您肯定用这个价买不到这么好的房子。 67.房主有贷款我们还想贷款买这房子，这样能贷款不？具体流程是什么？ 答：可以贷款，我们可以把原主的贷款还了，然后更完名或过户以后重新办理贷款。 68. 我的房子是不是卖的便宜了，房价会不会涨？ 答：您好，您房子的价钱目前属于市场价，而且还稍微有一些偏高，目前国家对房产打压的力度比较大，政策比较严，趁现在能卖个好价钱就抓紧时间出手，随着打压力度的加大，房子涨价的步伐会越来越缓慢，您现在把房子卖了做其他的投资不比等房子升值赚钱吗？ 69. 想做投资，哪的房或底店比较合适？ 答：您好，做投资有两种选择：一种是近期投资。一种是长期投资。如果是后者可以选择新房或偏远一点的底店，不仅便宜而且升值和发展空间大，如果是前者，您最好选择位置好一些，繁华地段盈利性快一点的地方。 70.房价什么时候降（关于房价的具体分析）？ 答：您好，对于二手房的房价是不会降的，因为二手房和一手房不一样，它们所占有的位置及地段是没有可加的空地，所以有需求的就会买，而且房子便宜房主也不会卖，更何况二手房好的位置不涨就不错了，所以别想房价降，不可能！ 71.想在本地买房，户口是外地的，能贷款吗？怎么贷？ 答：您好，可以但是这个需要花点钱办理，具体办理流程我们这里有信贷部专员负责，您就放心吧，一切都由专员办理，您只需递交贷款材料。 72.你们收中介费都有什么服务？ 答：您