乐买佳购物中心设计书.docVIP

乐买佳购物中心设计书 一．项目概况 1.1项目概念 乐买佳购物广场由江西省乐买佳商贸股份有限公司鼎力打造，是经开区政府2010年重点项目之一。 昌北经开区是集工业、物流、科技、居住用地于一体的国家级经济技术开发区，众多知名跨国企业和民族品牌企业落户在此，区内高校林立，大专院校共计36所。2009年，经开区政府为提升区内商业环境，方便群众购物休闲，积极招商引资，引入江西省乐买佳商贸股份有限公司，合力打造经开区榴云路商业街。乐买佳购物广场作为商业街上的旗舰店，经营面积达到13200平方米，为区内最大，品类最全，购物环境最好的集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式大型购物中心。昌北经开区是集工业、物流、科技、居住用地于一体的国家级经济技术开发区，众多知名跨国企业和民族品牌企业落户在此，区内高校林立，大专院校共计36所。?乐买佳购物广场环境高档舒适，配套设施齐全完备。配备有自动双向扶梯，专业客货梯，观光电梯，中央空调，智能灭火系统，数码防盗系统，大型停车场。专业的销售、物业管理团队为商家打造一流的交易平台，提供强大的后备支持。商场统一规划，统一布局，统一物管，统一营销策划活动。南昌昌北经开区榴云路商业街８８号 层高：4.8m 二层：2800㎡ 层高：4.5m 三层：2750㎡ 层高：4.5m 四层：2700㎡ 　　 层高：4.5m 物业其他相关数据如下： 电梯：2部 停车位：30个 二．商圈调查 2.1 商圈形态及概述 乐买佳购物中心的商圈形态属于混合区，其偏重于文教区，同时又集住宅区和办公区于一体。乐买佳购物中心的基本商圈内主要包括江西科技师范学院、江西财经大学枫林园校区、南昌理工学院等大中专院校。润碧康城上品小区、枫庐新天地、金铺颐园及金桥慧景等相对分散的居民区。办公场则包括紧邻乐买佳购物中心的昌北经济开发区的管理委员会以及蛟桥镇镇政府等。基本商圈内的较为大型的商业构成主要有正元购物中心，财大购物中心，紫荆购物城以及紫荆步行街。除基本商圈外，主要商圈和次要商圈里的重要元素为各大中专院校，众多大中型工厂，以及蛟桥镇的各个村落。 2.2人口 2.2.1区域概述 蛟桥镇位于南昌市西北部，西南，是江西省会南昌的北大门，由南昌经济技术开发区代管，是省、市“一江两岸”战略格局的首发地。总面积96.53平方公里，镇常住人口12万人。辖2个居委会，15个村委会。镇政府驻枫林大道。蛟桥镇有普通中学1所，江西财经大学、江西农大、华东交大、南昌科大(筹)等16所大中专院校及5所科研单位驻境内2007年，蛟桥镇实现财政总收入1.45亿元，同比增长20.5%；农民人均纯收入5773元，同比增长12.6%。2007年村集体收入628821元，年人平均收入5719元，比2006年同期增长13%。宏伟的新八一大桥横贯南北，105、320国道纵横交汇，京九铁路犹如两条巨龙穿境而过；水运可沿赣江，越鄱阳湖进长江入海；铁路货运年吞吐量达120万吨；4D级昌北国际机场距镇中心仅10公里。 为区内最大，品类最全，购物环境最好的集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式大型购物中心。 休闲娱乐中心 网吧、台球、KTV、游戏大厅 小型便利店 一层业态 潮流服饰、流行饰品、时尚箱包、男女皮鞋 化妆品、电子产品、精品店、礼品屋 二层业态 休闲食品、粮油类、生鲜类、烟酒饮料类 三层业态 洗涤用品、家居用品、儿童用品、针织品 四层业态 西餐厅，特色小吃店、自助餐厅、舞蹈室、健身房、电影院、美容美发中心等休闲场馆 图书影像店、小家电、小家居用品 5.2 地下一层规划 将地下一层打造为休闲娱乐中心，包括网吧、台球、KTV、游戏大厅几个区域，同时配以小型便利店。这符合时尚青年群体消费需要，也弥补昌北经开区休闲娱乐中心匮乏的缺憾，能够有效吸引周边大专院校学生。 5.3 一层规划 乐买佳购物中心一层为百货类，主要经营潮流品牌服装、男女式皮鞋、化妆品、钟表首饰类产品、电子类产品以及一些精品店、礼品店。购物中心一层是向外租赁，店铺均以招商加盟的形式引进，中心负责楼层内经营规划，加盟商则根据门店、店面以及经营商品的种类与品牌，自己负责完成装修。 1.时尚潮流服装及鞋帽 可以引进森马、以纯、阿依莲等适合18-25岁年龄段的服装品牌以及其他时尚服饰。鞋类主要走中端路线，主要包括运动鞋和皮鞋两类。运动鞋品牌可以有361度，安踏，李宁等。皮鞋的招商对象可以定位在价格在60-300间的皮鞋品牌商。 2.化妆品： 以化妆品的品牌为单位，一个品牌一个店面。主要客户群体为18-25岁的在校学生，同时兼顾周围居民区的中年女性。引进的品牌也定位在中端略偏高端的位置，价位分为2