XX城市广场装修手册.docVIP

XX城市广场装修手册 项目简介 XX广场位于新区两大交通主干道旺庄路与长江北路交汇处，项目总建筑面积28万平方米，其中商业地上4层，经营面积13.5万平方米；酒店式公寓7.5万平方米，2000余套。集购物、旅游、娱乐、文化、美食、休闲、运动、公寓式酒店等多功能为一体的大型商业MALL，引领亿万消费热潮，铸就新区首席“一站式”国际消费体验中心。“统一规划、统一管理、统一形象、统一培训、统一广宣、统一招商”的全新经营理念，保障投资者、经营者、发展商共同实现利润的最大化。 2.1.2 外墙中的石材和幕墙以及栏杆等设施不允许变动或修改；任何设备不得对幕墙、围栏、立面墙体造成污染以及物理伤害，不得有碍观瞻；不得在玻璃上钻孔，或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。 2.1.3 结构梁、柱及混凝土结构面不得有任何变动或损坏, 梁柱不得挖槽、切割开孔； 2.1. 4不允许剔凿现存地面，避免对结构地板造成伤害。对未经批准的打洞和剔凿工作，修补工作及费用将由商户承担； 2.1.5对间隔的改动必须符合消防要求，防火门位置的数量和防火等级满足消防要求； 2.1.6 内部吊顶：排烟防火阀、空调室内机、空调水阀、消防蝶阀、给水阀门、防火卷帘控制箱安装处的天花吊顶均需开检修口500*500MM；吊顶内的管线、设备吊杆支架，安装牢固，排列均匀，并做防锈处理。不得采用膨胀螺栓贯穿楼板。吊顶采用木质材料，不得超出总面积的10%,木质材料须刷合格的防火涂料，不少于2遍；吊顶需采用上人龙骨。 2.1.7 安装屋面设备时，不得破坏屋面防水层、隔热层及主体结构；经审批允许安装屋面设备的，对已破坏的屋面防水层、隔热层 必须进行修复，并做闭水试验，达到防水要求； 2.1.8 内墙或间隔采用轻钢龙骨隔墙或轻质隔墙，如果是木框或板墙，必须要涂上防火漆； 2.1.9 经营区域吊顶与公区顶棚内如有相通之处，在装修中应做有效封堵； 2.1.10 在餐饮区内设置厨房或其它有用水要求的区域时，需做防水处理；必须采用柔性防水材料；防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于450MM；闭水检测要求存水：普通商户24h，厨房48h，不漏为合格。 2.2 采暖通风系统隐蔽工程设计施工技术标准 2.2.1 发展商已经进行采暖通风系统装修的，系统不得进行变动。发展商提供毛坯房或确属经营需要需由商户进行采暖通风系统部分装修施工的必须执行下列标准； 2.2.2 空调末端设备不得随意更改，如确需更改必须进行申请。风机盘管必须加装回风箱，并带有过滤网。回风口与出风口的水平距离需大于房间长度的一半。更改后的空调配置不得大于原有配置功率和水流量； 2.2.3 原有风管不得增加，改动，增加风口必须满足送风要求，增加风口不得造成送风不匀、减小。空调送回风风管必须使用金属板加工制造，特殊情况可以使用软连接过渡，但不超于300MM，且需有相应保温措施；空调系统在管道的材质选择方面必须要求环保，特别注意在软连接管路的选用； 2.2.4空调送回风系统原则上不允许改动，确需改动的需提交改造方案，经相关技术人员认可后方可进行改造。送回风管道必须采用不燃材料或是难燃材料。不得私自增减送回风管道管径及风口口径、数量； 2.2.5新风管道必须加装风量调节阀。新风系统不得另行增加出风口，不得随意驳接； 2.2.6空调热水管打压试验1.2Mpa，保持30min；冷水管打压试验1.2Mpa，保持20min；给水管打压试验0.7Mpa，保持30min； 2.2.7 吊装空调器、风机盘管进出水阀门侧须留500*500MM检查口，检查口上方不得有障碍； 2.2.8冷凝水系统凝结水排水管道坡度不小于2‰，冷凝水必须做闭水试验； 2.2.9水系统进水、出水管须安装有阀门、金属软接头，进水管须加Y形过滤器,出水管应增加电动阀； 2.2.10管道采用橡塑棉保温，厚度不小于25MM，大于DN100MM的管道厚度19+19MM； 2.2.11 分体空调室外机安装位置必须根据指定位置，装在屋顶不得破坏防水层、隔热层。基础须有避震装置，出外墙管道须有防雨水倒流坡度； 2.2.12餐饮商户厨房油烟必须达标净化处理后达标排放进入排油烟共用井道，按环保规定必须安装一级油烟分离装置，排烟风管上必须加装止风阀和防火档板； 2.2.13 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；不得将油烟在未经过油烟净化器进行油烟分离，直接排烟井内，应合理使用专用排油烟管路和共用竖井； 2.2.14风管与水管吊架采用金属角铁，吊架要求平、直，须上防锈漆两遍。 2.3 给排水系统隐蔽工程设计施工技术标准 2.3.1 发展商已经进行给排水系统装修的，系统不得进行变动。发展商提供毛坯房或确属经营需要需由商户