租屋安全宣导手册-国立中正大学学生事务处.doc

學校給賃居生的叮嚀 同學好： 本校學生宿舍床位有限，大部份同學在校外租屋居住，學生事務處生活事務組為協助即將至校外租屋同學了解己身權益，提供更完整的租屋資訊，特印製『租屋安全宣導手冊』、『租屋資訊』，提醒同學於租屋時應注意事項，避免同學或房東雙方在租屋過程中產生不必要的紛爭或困擾，歡迎同學索取使用，如有批評指教，請學生事務處生活事務組。 安全宣導手冊：【租屋注意事項、租賃法律 租 屋 資 訊 ：【契約書範本、房客看屋檢查表、各村租屋資料】 如何選擇安全、便利、經濟居住環境，除了「看屋莫獨行」、「口說無憑要簽約」、「屋比三家不吃虧」等老生常談外，以下四點建議，提供各位同學參考。 一、地點選擇： 距學校近或選擇交通便利之處。 四周環境寧靜、整齊，入夜後街燈明亮。 周邊環境單純，無不良場所，如電玩、聲色等場所。 該棟大樓內住戶單純、非龍蛇混雜之處。 為了餐飲方便，附近宜有飲食店。 二、安全設施： 鋼筋水泥建築較佳，防火逃生、避難設施要齊全。 室內水泥牆隔間較佳，木板隔間較不理想。 有窗戶：通風、光線良好。 電源配線良好無亂接情形，並特別注意有無針孔攝影機等侵犯隱私器具之裝設。 各樓層樓梯間暢通，無堆置物品，影響通行。 頂樓加蓋之違章建築不宜租賃。 三、生活管理： 該棟大樓有門禁安全管制較佳。 管委會訂有生活（管理）公約，有專人管理者較佳。 四、租賃契約注意事項： 簽契約看清楚，瞭解內容，並確認屋主或受託人身份，防範受騙。 契約日期起迄要寫清楚、完整。 租金金額用國字大寫，繳款請房東簽收。 水電費、瓦斯費、大樓管理等費用，如何繳交應註明清楚。 押金金額不宜超過兩個月租金，期約滿，押金退還方式要註明清楚。 租賃房屋有義務維護房屋安全，內部損壞應通知房東處理。 房東擁有租屋鑰匙，若要察看應事先通知，不可擅自進入，此點應在契約註明，以維護個人隱私與安全。 契約書甲乙雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，以保護雙方權益。 租屋秘訣六大暖身招 第一招：出租資訊搜尋 第二招：觀察外圍環境 第三招：檢查屋體結構 第四招：相關傢俱設備 第五招：消防門禁安全 第六招：房租合理議價 訂定契約七大秘訣 ㄧ、先要確認房東身分 二、確認房屋所有權人 三、詳細閱讀契約內容 四、可以修改契約內容 五、租金繳納期限方式 六、水電費等繳納方式 七、雙方留執一份為憑 【租賃法律關係概說】 ■租約是否一定要有書面租賃，屬於契約行為的一種。大部份的契約行為，只需要口頭約定就能成立，並且生效。所以基本上，在租賃關係中，房東、房客之間只要把房子、租金講定，縱使未簽訂契約書，雙方都會因租賃關係有效成立而受拘束，不得任意反悔，否則就得負擔法律上的責任。不過就租賃期間，因民法有特別規定，所以有無書面契約便會對雙方的權利義務有極大影響■租約是否非經法院公證不可已公證或未公證的租約究竟有何差別，常常使很多人弄不清楚。原則上租約縱使未公證，仍然可以合法發生效力，並非一定要公證，才能合法生效。如何選擇訂約對象】 房東出租房屋時，最怕遇到惡房客，若遇到不肖之惡房客，輕則收不到租金，重則房東誤觸侵入住宅罪責，得不償失。而房客承租房屋時，亦怕遇到惡房東，甚至是假房東，使得已付出之押金或租金被騙泡湯。因此選擇訂約對象時，不論是房東或是房客皆應謹慎。 ■房客如何選擇房東房客所遇糾紛通常是租金或押租金過高、租金不合理的調漲、或期滿房東拒不返還押租金…等事，故於選擇房東時，除了應注意自身安全外（尤其女房客），亦應注意下列事項：訂約時應了解房東是否為房屋之所有權人。房客不妨要求房東提出權狀或登記簿謄本。若房東並不是房屋的所有權人，則應要求其出具授權證明，同時最好要求房東出示其身分證明，以免被騙。女房客應特別注意房東之家庭狀況及品性，並注意是否與房東合住。同時亦應注意其他房客之身份、職業及品性等情況。注意房東是否為二房東，若為二房東，則應了解二房東與大房東之間的租約之租期及是否約定禁止轉租。■租賃物（房屋）之選擇 選擇承租之房屋，其品質、地段、設備、大小、價格、週遭環境等，皆因個人之需求及能力之差異而有不同的選擇。但一般而言，亦有必須注意之處，例如：應注意房屋結構是否安全，防火、防盜等防災及逃生設備是否齊全。應注意房屋是屬合法建物或是違建物，欲長期租用者、最好選擇合法建物。應注意房屋是否已遭法院查封，若已遭查封，應避免簽約承租，否則隨時會有被迫搬遷的可能。應注意房屋所在地的都市計劃土地使用分區係屬住宅區、商業區或工業區。應注意房屋四週的環境，一般住家或學生應避免租在四週有特種營業場所的房屋。女房客應注意房屋之防盜設備是否安全。應注意承租之房屋的樓層是否是頂樓加蓋，若為地下室是否是防空避難室。應了解房屋內所提供之既有設備，如衛浴、熱水器、桌椅、洗衣機、脫水機、冰箱、廚