物权法 物权表格.docVIP

区别 抵押 质押 是否占有 不转移占有 转移占有 标的物 不动产 动产 动产 权利 登记 登记要件主义； 特殊情况下，对抗主义 登记对抗主义 交付/转移占有时； 间接占有时，书面通知送达时 交付权利凭证 或登记公示 设定 依抵押合同；依法律规定；依继承、遗赠； 依转让；善意取得 依质押合同；依让与；善意取得；时效、继承、法定取得 标的物的范围 ①从物：设定前为从物的，及于从物；不同人所有的，不及于 ②从权利 ③添附物 ④孳息：原则上不及于；特殊情况下有权收 ①从物：除有约定外，及于从物；未随同移交，不及于 ②孳息：质权人有权收取，约定除外 ③添附物 ④代位物 实现 折价、拍卖、变卖 相同 区别 发生的依据 标的物范围 占有的意义 功能 适用范围 实现条件 消灭的原因 留置权 法定担保物权 债务人所有的财产 事先已由债权人占有 确保债权的清偿 留置权与债权属于同一法律关系 宽限期内仍不履行 丧失占有； 债务人提供担保 动产质权 意定担保物权 可以是第三人的财产 因担保债权而占有 兼有金钱借贷的间接功能 广泛 只要不履行到期债务即可 区别 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 主体 一切从事农业生产的自然人、法人和其他组织 自然人、法人和其他组织 农村村民，个别农转非、继承的城镇居民 标的物 农村土地 （集体所有，国家所有由农民集体使用的； 耕地、林地、草地和其他用于农业的土地） 国家或集体所有的土地 不包括农村用于宅基地的集体的土地 集体所有的土地 目的 农业 建造和保有建筑物、构筑物及其附属设施 农村村民住宅 设定 非依法律行为 出让 【登记时设立】 划拨 【登记生效】 合同加审批 法律的直接规定 集体经济组织依法审批 【不登记也可设立】 依法律行为 家庭承包 【合同成立即生效】 “四荒地”招标、拍卖、协商等方式 【登记生效主义】 流转 转让、转包（内）、出租（外）、入股从事农业生产 【登记对抗主义】 转让、入股、抵押等方式 【登记生效主义】 转让（房地一致）、出租、抵押 【登记时设立】 受限制，原则上不能。（与地上物一并抵押，实现时先交出让金） 非流转性：不得单独转让、出租、抵押、买卖、赠与、投资入股。 例外：继承、随房屋所有权转让 期限 有期限 （住宅70，非住宅40/50） 无期限 无期限 有/无偿 出让金 无偿 无偿 区别 设置功能与适用范围 权利性质 权利内容 地役权 提高自己土地的价值，不以邻地为限 独立物权 以必须为限，最基本的利用 相邻权 缓和不动产相邻可能的冲突矛盾，维护社会公共利益 所有权的扩张或限制，非独立 并非必须，协商确定，有偿、有期限 区别 按份共有 共同共有 成立时间 否 共同关系 构成 份额 否 权利享有 按份使用、收益 没有部分的所有权 分割限制 有权请求 共同关系存续期不能 存续期 暂时的 较长 处分 处分自己的份额，无须其他人同意，优先购买权 处分、重大改良、利用：绝对多数 保存、简单改良：无须同意 处分、重大修缮：全体同意 区别 担保物权 用益物权 内容 交换价值 占有、使用、收益 客体 不动产、动产、权利 不动产 独立性 从属性 独立 实现时间 消灭时取得 取得时即实现 区别 权利性质 权利客体 义务主体 效力 权力的设定 存在期限 公示方法 保护方法 物权 支配权 物 绝对权 /对世权 有排他力、优先力、追及力 法定主义 无期限 公开化 主要是返还原物、排除妨碍等，赔偿损失是补充 债权 请求权 给付 相对权 /对人权 可存于同一标的物上、平等性、特定当事人之间 合同自由原则 有期限 非公开化 主要是赔偿损失