多扶棚户区投改造标料资.docVIP

西充县多扶镇下街棚?户区改造项目 项? 目 开 发 方 案? 公司名称：南?充金徽建筑工程有限公?司 法定代表人： ? ? 二0一0年?十二月 目 录? 第一部分 项目?策划定位………………?…………………………?………………………2? 第一章 项目策划原?则………………………?…………………………?….........?..........?.......3 第?二章 项目SWOT分?析………………………?…………………………?……………….6 第?三章 项目定位………?…………………………?…………………………?………… .…7 第?二部分 总体规划方?案（另册）……………?…………………………?………………9 第?三部分 拆迁安置方?案………………………?…………………………?…………… .11 ?第一章 房屋拆迁概况?…………………………?…………………………?………………12 第?二章 房屋拆迁政策…?…………………………?…………………………?……………12 第三?章 拆迁安置费用及还?房建设工程费用测算…?…………………………?…………13 第四章? 拆迁安置工作基本思?路………………………?…………………………?……17 第四部分 ? 项目营销推广………?…………………………?…………………………?.....19 第一?章 营销推广…………?…………………………?…………………………?…………20 第二章? 明清文化风情商业街?经营模式………………?…………………………?………29 第五部分? 项目效益分析……?…………………………?…………………………?… …34 第一章 ?社会效益………………?…………………………?…………………………?……35 第二章 环?境效益…………………?…………………………?…………………… …?...…35 第三章? 经济效益……………?…………………………?…………………………?… ...…35 第?四章 关于土地出让金?返还比例的建议………?…………………………?……...…….42? 第六部分 项目实?施运作…………………?…………………………?……………….….4?3 第一章 项目建设?周期计划………………?…………………………?……………………44? 第二章 项目建设资?金计划…………………?…………………………?…………………45 ?第三章 项目实施运作?优势……………………?…………………………?………………46 第?七部分 施工组织设?计………………………?…………………………?…………….48 ?第一部分 项 目 ?策 划 定 位 ? 第一部分 ?项目策划定位 西充县?多扶镇下街棚户区旧城?改造项目位于多扶场镇?中心区域，分别由三块?土地组合而成。规划用?地净面积为77294?.57平方米（115?.94亩）地块编号分?别为F01-01、C?02-01、C02-?02、C02-04、?C02-05。 本项?目已由西充县人民政府?委托上海同济城市规划?设计研究院于2010?年8月编制完成《四川?省西充县多扶场镇控制?性详细规划》和《四川?省西充县多扶镇整体城?市设计及局部地块方案?设计》。 为尽快实施?本项目，西充县委、县?政府已组织成立了多扶?镇下街棚户区改造办公?室，并于2010年1?2月发出《项目招商文?件》。 本公司（南充?金徽建筑工程有限公司?，下称申请人）已正式?报名参加本项目的招商?活动，并参与竞标。按?招商文件要求，编制本?《项目开发方案》。 ? 项目策划原则 经?申请人认真研究《西充?县多扶场镇控制性规划?》、《招商文件》，组?织规划设计人员多次深?入考察项目地点和周边?情况，依据自身丰富的?开发建设经验，制定本?项目策划的基本原则如?下： 一、独创原则 ? （一）策划观念独创?：本项目已由招商文件?和控规界定，建设目标?也很明确。但由于本项?目的功能较多，由三块?不规则的地块组成，同?时要体现出明清建筑风?貌，所以申请人在很大?程度上都要有独创的理?念和独到的见解。 (?二) 策划主题独创：?明清文化风情街区主题?范围非常广泛巨大，要?从博大精深的明清文化?中提炼出符合多扶镇本?项目适合的主题。 (?三) 策划手段独创：?从本项目的策划、规划?设计、建设实施以及营?销推广，都需要申请人?具备独创的策划运作手?段，才能圆满的实现各?方的目标。 二、?整合原则 为了有效?地整合好本项目的客观?资源,必须做到以下几?点:第一,要把握好整?合资源的技巧。在整理?、分类、组合中要有的?放矢,抓住重点,使客?观资源合力加强,达1?+1=3的效果。第二?