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《房屋登记中有关房产测绘若干问题的指导意见》(草稿)  《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： 计算全部建筑面积的范围 a． 房屋内的花园，外立面全封闭的，按其外围水平投影面积计算。 b．通往复式层，假层(阁楼)、夹层的楼梯预留孔，若设计作为建造楼梯通道专用时，计算建筑面积。 c. 在楼梯(楼梯间除外)中形成的中空部分，其面积超过5平方米时，不论顶盖高度，按一层计算建筑面积。 d. 机械车库、仓库(内部无结构层)不论其高度和停放层数，均按一层计算。 计算全部建筑面积的范围 e．位于阳台结构内的花池、空调机位等，应计算建筑面积。 F. 突出主体外墙的凸窗或主体墙体内的凹窗，(窗底板与楼地面结构相连)底板相连的窗台，有双层墙体且高度大于2．2 0米，应计算建筑面积。 g．设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，层高超过2.20m，按结构层计算建筑面积。 h．有围护结构的舞台灯光及大型车间内的控制室，按其围护结构外围水平投影面积的实际层数计算， 计算全部建筑面积的范围 i．室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下方 空间加以利用的，高度在2．20米以上的部位，按其水平投影面积计算建筑面积(有结构层的多层，按多层计算)。 j. 有玻璃幕墙，金属板幕墙，石材幕墙或组合幕墙作为房屋外墙的，当幕墙框架突出主体结构并与结构相联时，按幕墙外围水平投影 计算建筑面积。既有主墙，又有幕墙时，以主墙体外围水平投影面积计算。 计算一半建筑面积的范围 a房屋内的花园，外立面为不封闭的(主体结构以外部分)，按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 b．当上下层阳台水平投影线不重叠时(即左右或前后错开)，当重叠部分≥下层阳台面积一半时，按重叠部分的一半计算建筑面积。 当重叠部分下层阳台面积一半或上层顶盖投影进深1．00米时， 不计算建筑面积。(顶盖不全的阳台参照执行) 不计算建筑面积的范围 a．顶盖高于本层的无柱走廊、檐廊以及未封阳台等。 b．隔热层、闷顶，不计算建筑面积。 c．房屋主墙体外的保温层、防潮层，采光井及其它装饰性材料的贴面。 d．广场式的室外楼梯和用于检修，消防用的室外爬梯、挂梯等，不计算建筑面积。 e．单层建筑物内分隔的操作间、控制室，仪表间(不属结构层内)等单层房间。 不计算建筑面积的范围 f．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的。临街楼房挑廊下的底层部分，作为公共道路、街巷通行的(主要通道，边上无人行道)，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。 g．用作公共休闲的亭、塔，绿化带场所的公共设施，以及为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。 h．房屋自然层内的阁楼(自行加建)，气屋和房屋内用作通风、隔热、采光的天井、通天等。 i．最大进深1．0米未封闭的阳台。 j．高于本层地面的飘窗。 幢的确定与操作 房屋幢的确定：应为同期建造，并结合规划审核批准的建筑设计图纸与公安部门批准文件综合运用。 幢的确定与操作 特殊情形按以下操作： a．大型车库地下相通，地上不相通或以过道、通廊相连的若干房屋，地上各幢按多幢计算； b．以架空层相连的各幢房屋，其功能单独使用的，架空层上的房屋按多幢计算： c．底下裙房，裙房以上为(多幢塔楼)的房屋，应作为整体按单幢计算。但裙房以上的多幢塔楼，可作为不同功能区分别计算分摊系数。 共有建筑面积的分摊 1、 应分摊的共有建筑面积 a本幢房屋内的电梯井、管道井、垃圾道、观光电梯、提物井，突出屋面有围护结构的水箱间，电梯机房、楼梯间、机电设备用房等； b．为本幢服务的变电(配电)室、泵房、消防控制室，地下室消防水池、大楼的监控室、值班警卫室、设备用房，以及为整幢服务的共有房屋和管理用房等； c．幢内共有的公共门厅、大厅、过道，门廊、门斗、走廊、檐廊、套(单元)门以外的室内、外共有楼梯、电梯、内外廊等； d．套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 共有建筑面积的分摊 2、不分摊共有建筑面积 a．为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房、穿过房屋的通道(多幢使用)等。 b．架空层内用于停放车辆或用作公共开放，绿化等空间部分。 c．裙房平台上连接各功能区的通廊或过道作为不分摊共有建筑面积。 d．层高超过2.20米的避难层中用作消防避难的建筑面积及结构转换层的建筑面积。 e．大楼内不明用途的房间等。 共有面积分摊的基本原则 1、共有建筑面积的分摊以幢为单位，幢共有建筑面积仅限于幢内分摊，非本幢共有建筑面积，不在本幢分摊。 2、产权各方有合法权属分割文件或协议约定的，按文件或协议规定进行分摊计算；无合法权属分割文件或协议的，参照本意见执