买家出钱给业主赎契注意事项.docVIP

我准备买一套80多万的房子，中介说赎契可以报低价，要我帮业主赎契（业主不愿意自己出钱）。中介找的担保公司说操作流程如下： 1.业主提供贷款账户，交给担保公司 2.我打款到业主账户 3.银行冻结业主账户，将到款赎契并作为首付 买家垫资赎契最大的风险在于1业主挪用资金，比如说有的买家将钱给业主，这个风险是最大的买家将钱存入业主的账户，业主转身将钱取出来了这个是比较风险的2业主还清贷款后，拿到房产证就做别的用处了比如卖给第三方，比如再次去抵押了碰到这样子的事情可以说买家真的头大 我可以简单地说一下如何规避1必须存钱到业主账户，不能给现金2必须扣钱之前存款3收走业主的身份证，银行卡。4修改密码5取消电话银行，网上银行6授权第三方取得房产证，同时递件交易 赎契的方法有3种　　1业主赎契　　2买家赎契　　3担保借证--也就是转按揭　　　　担保借证的手续费通常是1%，也可以考虑，至于担保公司垫资赎契也是可以的，但是手续费5%以上，比较不太划算。 可以考虑让第三方按揭公司介入　　1协助赎契　　2协助按揭　　按揭公司会有一整套的可行的方法的 银行赎契要经过以下流程：　　1，申请还款　　2，银行通知存款　　3，银行划扣　　4，领回抵押物（即房产证、它项权证、涂销证明、退保证明等）　　5，涂销归档　　6，交易递件　　　　整个过程下来是有一定的风险的，时间就是风险。所以，如果楼主是要帮业主赎契的话，首先得评估业主个人是否信得过，如果信得过的情况下，要在存款前叫业主到公证处做份委托公证给经纪方或者你指定的比较信得过的人来完成第4、5、6项的事情。因为，你要担心一点就是钱给了后业主迟迟不配合你交易的话，没有公证书的情况下，就会很被动;如果有了公证书，那么受委托人就可以代表业主去完成上述的所有事项。另外，不得不提醒你，在交易过户前，产权都是卖方的，如果因为卖方的原因导致物业被查封的话，你就悲衰了。但，这种情况比较少 我想买一套二手按揭房，总价43万，对方还欠银行贷款35万。他要我先拿35万把银行按揭帮他全部付清，拿到房产证后再去办过户手续，请问这样做我有风险吗？我该怎么做才能保证我能安全的把房屋过户？ 　　邹女士 房产论坛,装修论坛,业主论坛/ Z, j B1 @2 x% p　　满堂红地产市场部沈锐培解答，像这样还在按揭中的房子交易需要拿出房地产产权证的，业内称之为“赎契”。 “赎契”是指原业主提前还清按揭贷款，赎出交易物业的房产证，并在房管部门涂销该物业的抵押记录，然后进入下一步的交易程序。一般情况下，如果是业主自己出资赎契后，再进行新的交易，则基本上不存在什么风险。如果是买家出资为业主赎契时，可能遭遇资金损失的风险。  据介绍，如果邹女士垫资赎契，可能有两方面的风险，风险一：如买家已出资赎契，但还未完成过户手续，而这时交易物业因故被法院查封，会导致买家的资金被“套牢”。 风险二：买家将资金存入卖方的供款账户后，卖方在银行划账之前将钱提走而不进行交易，甚至卷款逃之夭夭，则买家就会遭遇损失。 因此，地产专家建议： 最好是业主自己赎契，如果业主资金不足需要买家赎契的话最好找第三方出资，一般是找按揭担保公司或中介行出资赎契然后再过户给买家，相应收取费用，这样也比较安全。如果双方实在想节省这部分费用，买家也要先到房管局对交易物业进行查册，并收齐卖方的个人资料，了解清楚物业的基本产权情况，签订明确的合同，记录每一笔资金的流向，监督对方过户手续。 与已经付清房款的二手房相比，还在供楼的“按揭房”交易起来手续更加繁琐，因此置业者需要特别注意防范交易风险。业内人士表示，一般来讲，如果卖家有足够的资金实力提前还款，无论买家是贷款买房还是一次性付款都比较简单，按照普通的二手房交易程序进行即可。比较复杂的是卖家无力还清余款的案例，通常有以下几种处理方式：一是转按揭，但是转按揭目前只能在同一家银行里面操作，因此有一定局限；二是请担保公司介入，由担保公司帮卖家垫付余下款项，卖家向担保公司支付一定额度的费用；三是由买家出资帮卖家从银行赎回房产，然后再通过中介进行交易。  上述几种方式之中，前两种因为有银行或担保公司进行严格的风险监控，一般不会出现问题。第三种方式也很常见，但是存在业主收到买家垫付的房款后拒绝继续进行交易的风险，因此需要加以防范，最好引入专业机构处理 所谓“赎契”是指原业主提前还清按揭贷款，赎出交易物业的房产证，并在房管部门涂销该物业的抵押记录，然后进入下一步的交易程序。“赎契”有两种情况，一种是买家采用一次性付款方式购买正在按揭供款状态下的物业；另一种情况，买家也选择按揭贷款方式，但在转按揭无法实施的情况下，也只有先“赎”出房产证，买家再申请抵押按