长冲廉租房项目BIM全周期成本控制.docx

长冲廉租房项目全周期成本控制（一）-建立参数化三维模型导语 长期以来，建筑业的精细化管理程度不足，成本控制成为困扰整个行业的难题。根据国家统计局数据，2014年建筑业企业主营业务收入164016亿元，主营业务利润6133.24亿元，主营业务利润率约3.74%，创效能力与行业发展规模、地位并不匹配。建筑业是典型的大数据行业，在工程建设和项目协同管理中产生海量数据需及时分析处理，才能保障工程建设的质量、进度和效益。但同时建筑业也是当前一个十分缺乏大数据分析能力的行业，由于行业特点导致预算成本分析难度高、实际成本统计归集复杂，统计数据的真实性较差，漏项和错误较多，无法及时分析找出项目管理中存在的问题，造成利润流失并给企业运营带来巨大风险。二、参数化三维模型BIM技术的兴起和发展，为实现项目全周期成本控制打开了一个新的窗口。BIM是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础而建立的参数化三维模型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。通过虚拟工程项目规划、设计、施工管理以及运行和维护等过程，可实现建筑全生命期信息共享，实现工期、成本等项目管理关键因素的优化。从目前的技术水平和能力来看，参数化建模是BIM得以真正成为项目管控工具的不可或缺的基础资料。以往的CAD只能展示可见的、基于坐标的二维工程图，而参数化三维模型能更直观的展示项目的特征，因此在建模过程中要严格保证各项数据的精确，从而准确反映建筑过程的真实信息。三、项目应用实例在长冲廉租房项目建设中，我们按照BIM5D平台要求，运用广联达建模软件完成了参数化三维模型的建立。下面将该项目的建模流程、应用小技巧与大家分享交流。项目基本情况长冲廉租房工程位于湖南省郴州市经济开发区，总建筑面积约为28099.6m2，主体结构设计使用年限50年。建筑结构安全等级：二级；抗震设防六度。工程共有1#、5#、6#、7#、8#五栋楼，其中1#为框架结构，地下1层，地上6层，建筑面积为6809 m2。5#、6#为框架结构，地上6层，抗震等级四级。7#公寓为6层砖混结构。8#公寓为6层砌体结构。（BIM5D平台三维模型—1#楼）（二）钢筋算量模型建立步骤1：打开钢筋算量软件GGJ→新建工程→根据项目实际情况设置工程信息（工程信息、编制信息、比重设置、弯钩设置）；注意事项：1）编辑工程信息时候一定要根据实际工程正确选择平法图集，一旦确定后进行整体构件计算是无法再次修改计算规则的、2）在工程信息界面我们需要重点注意的是结构类型和抗震等级的输入、3）设置工程信息中所有界面为蓝色字体一定要按实按图输入，输入的内容会直接影响工程计算的结果、4）目前市面上是没有A6的钢筋购买的，我们一般实际施工中是以A6.5的钢筋替代的，所以在比重设置中要把A6的改成A6.5的比重0.26（见图1）；（图1）步骤2：新建楼层→根据图纸楼层表进行楼层设置→砼标号、保护层设置；注意事项：1）因基础垫层没有钢筋所以建模的时候标高是不考虑垫层的、2）以5#楼为例，屋面有女儿墙及构架，这样就需要单独列为一个楼层、3）1#楼有地下室，5、6、7、8#楼无地下室，怎么给基础层层高的定义类？无地下室：从基础底面到首层结构地面，有地下室：从基础底面到地下室结构地面、4）建立好楼层后要先对照图纸修改构件的砼标号等信息，这个信息会影响钢筋工程量的计算，也会减轻后面设置砼构件属性的工作量（见图2）；（图2）步骤3：新建轴网（定义、新建、绘图）→新建基础、柱、梁、板、墙、顶部构件等（定义、绘制、对量）；注意事项：1）如果1栋楼建模为分工合作，轴网有存盘功能，可以提前共用、2）绘制图形是没有固定顺序，根据个人习惯绘图顺序的确定可以根据结构和类型的区分进行有次序的绘图，可以提高绘图的效率。一般按照从“基础层→地下室→首层→第二层→标准层→顶层”、“基础→主体→零星构件”的两种顺序进行绘图、3）主次梁绘制的先后顺序会影响到梁跨的自动生成，当梁跨不符合图纸要求时，就需要重新手动拾取梁跨、4）新建构件的属性要根据图纸进行详细的信息描述，方便之后更准确的套用定额进行计价、5）如果施工蓝图的钢筋布置和平法不一致时该如何处理？以1#楼为例，一般平法默认为当柱下钢筋混凝土独立基础的边长和墙下钢筋混凝土条形基础的宽度大于或等于2.5m时，底板受力钢筋的长度可取边长或宽度的0.9倍，并宜交错布置（图3），而项目实际施工时底板钢筋是满布的，这样就可以通过“编辑钢筋”对相应构件进行调整（图4），举一反三，任何构件都可以根据实际情况编辑钢筋、6）很多相关措施筋（温度筋、马凳筋等）是不会在施工图中画出也不会再绘制构件中直接生成，所以建模人员要根据项目实际情况进行绘制及在构件属性里面进行设置；（图3）（图4）步骤4：单构件输入（实际过程中比较复杂不适合在绘图界面绘制的构件）→参数输入（楼