韶关剧院资产经营权整体.docVIP

韶关剧院资产经营权整体 招租文件 第一部分 项目说明 为繁荣我市文化市场，充分发挥韶关剧院的社会效益和经济效益，经研究，决定将韶关剧院资产经营权整体向社会公开招租。 1.1 招租标的：韶关剧院资产经营权。 第二部分 竞租人资格 2.1在中国境内注册，注册资金在 100 万元以上（含 100 万 元）的企业； 2.2竞租人需缴交竞租保证金人民币 25 万元整。 2.3竞租人需缴交改造升级保证金人民币 100 万元整。 第三部分 招租条件 3.1 租赁期限 3.1.1租赁期限 十年。 3.1.2 租赁期限届满后，在同等条件下，承租人有优先承租权。 3.2 交付 3.2.1 竞租人竞得本标的后，招租人在2013年 9月 1日将标的按现状交付竞得人。 3.3 租赁履约保证金、租金 3.3.1 履约保证金：竞租人在竞得后，竞租保证金人民币 25 万元自动转为租赁合同履约保证金。 3.3.2年租金不低于 25 万元，每五年（第六年至第十年）承包费用上浮 5 ％，以调整前年租金额为基数。 标的租金以交付日次日起计租，每年租金由竞得人按本条约定于每年12月1日向招租人一次性交纳。 3.4 特别约定 3.4.1每年为市四套班子及市委宣传部召开的全市性会议或牵头组织的文艺演出提供12次免费使用剧院场地(提供灯光、音响、空调、停车场等基本设施保障)，承办方提前15天通知承租人。 3.4.2承租人在自签订租赁合同之日起2年内应投入不低于300万元（项目清单见附件），对韶关剧院硬、软件进行全面升级改造，在承租期内，不需要韶关市政府对韶关剧院形象改造进行再投资（有关提升韶关剧院软、硬件、增加其经营项目的费用全部由承租人承担）。 竞租人在竞租时应缴交100万元改造升级保证金，竞租人竞得本标的后可向招租人提供100万元银行保函，招租人收到100万元银行保函后5个工作日内退回竞租人在竞租时缴交的100万元。改造升级保证金专项作为承租后2年内应投入不低于300万元的保证，若未能按本款约定足额投入，则招租人有权向承租人收取100万元违约金。 3.4.3承租人韶关剧院只限于用于文化产业类经营，须依照国家有关的法律法规合法经营。承租人拥有该租赁场地自主管理、自负盈亏,招租人不干涉承租人的正常经营管理。 3.4.4承租人租赁期满后，其投入改造的韶关剧院所形成的固定资产全部无偿移交给招租人，招租人不予任何补偿；招租人接收承租人移交的资产后，在15个工作日内退回合同签订时收取的合同履约保证金（不计利息）。 3.4.5签定合同前，双方应安排有关人员对剧院原有设备、设施进行清点列明清单，经双方签名确认并备案。 3.4.6鼓励承租人开办数字院线（3D及以上），招租人协调韶关市有关职能部门协助承租人办理有关审批手续。 3.4.7若承租人确需对标的场地进行改变用途，须经招租人书面同意后，并按有关规定报职能部门审批，否则由此产生的后果均由承租人承担。招租人应协助承租人办理报批手续。 3.4.8招租人明确该场地拥有出租权，并在合同签定前处理好所有债务和纠纷，确保承租人的正常运营。 3.4.9在承租人交纳房产租金后, 招租人需开具发票。 3.4.10招租人应依合同将租赁物交付承租人使用,若招租人未能按照合同如期租赁物交付给承租人使用,每逾期一日,须按年度租金的千分之一向承租人支付违约金。 3.5 治安、消防安全 3.5.1 承租人在经营期间必须遵守中华人民共和国的有关法律法规，严格遵守治安、消防安全法律规定，全面负责韶关剧院资产的治安、消防安全，否则，由此产生的一切责任及损失由承租人承担。 3.5.2按要求对承租范围物业进行消防改造，招租人协调与金矿KTV区域的消防整改。金矿KTV区域所产生的消防、治安等一切业务均与承租人无关。 3.5.3本标的范围的物业治安与消防设施投入、改造、管理费用及消防责任均由承租人承担。 3.6 合同解除 3.6.1 在租赁期限内，若承租人欠交租金超过2个月（以租赁合同确定的交租之日起计算），招租人有权提前解除合同，没收履约保证金，并追究承租人给招租人造成的经济及相关损失，同时保留追究承租人相关法律和经济责任的权利。 3.6.2 未经招租人书面同意承租人不得提前终止租赁合同，如承租人确需提前解约，须提前3个月书面通知招租人，具体需要履行的手续以双方签订的租赁合同中相关条款约定的为准。 3.6.3 在租赁期内，招租人不得提前终止本合同，如单方终止本合同时，招租人需按评估结果赔偿承租人的投资损失。 3.7 合同终止 本合同提前终止或有效期届满，承租人应于终止之日或租赁期限届满之日的合理时间内（一般不超过15日）搬离，须保持墙身、地面、天花、门窗和设备完好，清理卫生，并将韶关剧院的资产返还招租